中山區電梯大樓台北  中山買屋 / 中山買房 - 台北市法拍屋 12/24套房【鑽石大樓】民生東路一段54號8

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1290 萬 (含車位價)
參考單價：79.19 萬/坪
地址：台北市中山區民生東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鑽石大樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：16.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.24 坪
共同使用：5.05 坪
土地面積：1.48 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：近馬偕醫院、雙連商圈、晴光商圈、欣欣百貨商圈、旁有永盛公園，可享受綠地公園，生活機能良好
附近交通：雙連站-淡水信義線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於台北市中山區民生東路一段，鄰近雙連捷運站，生活機能成熟，周邊有馬偕醫院及商圈。 2. 產權單純且易點交：為法院拍賣案件且標註為「法院點交」，通常意味著無租約糾紛或可強制執行點交。 3. 採光與座向良好：朝南設計且位於後棟，棟距較大，保證通風與隱私。 4. 總價門檻低：1290 萬的總價對於市中心小坪數而言，入手門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：約 40 年屋齡，可能影響銀行貸款年限或額度。 2. 隱含整修成本：筆錄提到屋內有霉味及部分牆面破裂，買後需額外編列整修預算。 3. 坪數與格局限制：16.29 坪為單房套間設計，未來轉手客群可能較窄，僅適合單身或小家庭。 4. 土地持分較小：每户土地坪數僅約 1.48 坪，地權比例相對較低。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力大：鄰近捷運、醫院與商圈，租賃需求穩定，適合作為置產配置。 2. 翻新增值空間：透過室內設計改善霉味與破損，可提升居住品質或租金收益。 3. 市場價格優勢：拍賣底價通常低於行情，若能順利標得，有機會以較低成本入手核心區房產。
威脅 (Threats)	1. 貸款審核風險：高屋齡物件可能遭遇銀行承貸年限縮短或拒貸情況。 2. 隱蔽工程風險：老舊管線與牆體裂縫可能涉及結構安全，需專業評估整修難度。 3. 轉手流動性：小坪數老屋在房地產下行周期中，可能比新案更难出售。 4. 未揭露費用：除總價外，需留意是否有欠繳管理费、稅金等潛在負擔。

物件評論

此物件整體而言值得考慮，但須視買家具體需求與風險承受度而定。

主要理由如下：對於首次購屋者或投資客，這是進入台北核心區的低門檻選擇。中山區雙連站周邊機能極佳，且「法院點交」的屬性降低了產權複雜度帶來的風險，南向採光也符合一般居住喜好。然而，若您是對居住品質要求高或不願投入整修預算者，則需謹慎評估。40 年屋齡伴隨霉味與裂縫，後續整修可能是一筆不小的開支，且銀行的貸款條件可能會因屋齡而受限。建議在參與拍賣前，務必確認自身貸款資格及預留足夠的翻新費用後再行投標。

問與答

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