信義計畫區電梯大樓  信義買屋 / 信義買房 - 台北市法拍屋 12/23象山站 3 分鐘｜冠德遠見信義區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6754 萬
參考單價：171.07 萬/坪
地址：台北市信義區信義路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠德遠見
總坪數：39.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.58 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：11.29 坪
車位坪數：13.13 坪
土地面積：7.4 坪
樓別/樓高： 3樓 / 27樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：地下2層編號為92號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段稀缺性：位於信義計畫區，正門牌，鄰近象山捷運站與四四南村，生活機能極佳。品牌效應：冠德建設興築，在台北市建商中具信譽，社區品質與維護通常較佳。車位配置：交易坪數已包含平面式車位，在該區車位極難取得，具實質價值。流動性與保值：信義區住宅產品少且穩定，長期持有效高，租戶客群穩定（外商、高階主管）。價格機會：透過法拍渠道進場，雖為首拍底價，但相較市價通常有折讓空間。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：3 樓屬於低樓層，可能受街道噪音、視線通風及隱私干擾較大。屋齡因素：18 年屋齡雖非老舊，但部分管線與外觀需檢視是否符合現代居住需求。法拍特性：法拍流程時間不可控，且需自行處理清退租戶或清理工作（視實際點交狀況）。現況未知：標註「沿用現況」，室內裝潢狀況不明，可能需額外加價翻修。
機會 (Opportunities)	資產置換：適合希望進駐信義區核心，但預算無法負擔高樓層市價的買方。投資收益：該區高單價住宅，若自行租出，預期租金收益率可觀，吸引長租族群。融資協助：團隊提供法拍貸款服務，有助於提高資金流動性與槓桿運用。
威脅 (Threats)	法律風險：雖為法院拍賣，仍需防範潛在的占用糾紛、前手稅費或物管欠費問題。市場波動：房市景氣若下滑，法拍屋轉手流動性較一般買賣慢。貸款成數：雖宣稱可貸 8 成，但銀行核貸與法拍時程配合，若現金流不足恐影響投標能力。標價競爭：知名地段法拍屋往往吸引眾多資金，最終成交價可能接近甚至超越底價。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需仔細評估自身風險承受度。

此物件位於台北市信義計畫區核心，地段優勢極強，且為知名建商產品，長期保值與出租潛力優於一般區域。包含車位與較大的坪數設計，在該區域屬稀缺資產。然而，購屋者必須考量兩點關鍵風險：其一為 3 樓低樓層的居住舒適度與採光問題；其二為法拍屋固有的「沿用現況」隱憂，需確認點交時程與潛在占用狀況。

若您目標在於長期置產、收租，或是對信義區地段有強烈需求且願意接受低樓層與法拍流程的不確定性，此標的性價比甚高。建議在投標前務必請專業法拍人員進行現場實地考察，確認占用狀況與屋況，並設定好合理的出價上限，切勿因地段優勢而高估風險承受力。

問與答

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新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

暱稱：Pitt

專業品質：

服務態度：

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桃園直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

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