唭哩岸站公寓樓台北  北投買屋 / 北投買房 - 台北市法拍屋 1/7不點交北投區東華街二段174巷21號1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1639 萬
參考單價：49.03 萬/坪
地址：台北市北投區東華街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：石牌陽明特區２期２
總坪數：33.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.23 坪
附屬建物面積：3.08 坪
共同使用：2.48 坪
其他面積：1.64 坪
土地面積：9.55 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	- 價格吸引力：總價約 1,639 萬，每坪單價低於一般市場行情，對於預算有限的買方具吸引力。 - 實用率高：公設比僅 7.8%，主建物坪數大，得房效率高。 - 地段成熟：位於北投石牌陽明特區，生活機能完善，鄰近商圈、交通及學校資源豐富。 - 戶型靈活：1 樓格局方正，適合自住或規劃為店住混合用途，潛在租客族群廣。
劣勢	- 屋齡老舊：39 年屋齡已屬高齡住宅，外觀、管線及隔音等居住品質需斟酌。 - 不點交風險：拍賣標註為「不點交」，目前處於租賃狀態，得標後可能需經歷漫長的訴訟程序方能搬遷。 - 一樓通病：隱私性較差、易受噪音干擾，且需注意是否有潮濕或淹水問題。 - 貸款限制：高齡公寓通常銀行核貸額度較低或利率較高，資金籌措壓力可能較大。
機會	- 投資報酬潛力：若能順利取得產權並處理租約或違建問題，後續改造後租金收益或轉手利潤空間可觀。 - 稀缺性：一樓法拍屋釋出頻率極低，若成功標得具備市場稀缺價值。 - 使用彈性：1 樓特性在商業活動頻繁的區域可能帶來額外營收機會。
威脅	- 產權風險：存在未登記違章建築，經法院評估後需自行處理拆除，可能產生額外成本。 - 優先承買權：共有物分割案件中的共有人具優先承買權，可能增加競標難度或變數。 - 占據難遷移：原屋內若有長期租約或無效佔用者，強制執行程序耗時耗力，影響居住或使用計畫。 - 流動性風險：老舊公寓及法拍屋的市場轉手難度較新成屋高，變現速度慢。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件僅適合具備一定風險承擔能力、有耐心處理法律糾紛或有意經營短租/商用的投資買家，不建議急需自住的購屋者考慮。

主要理由：

價格與風險的權衡：雖然單價具競爭性且公設比低，但「不點交」與「違章建築」兩大地雷嚴重影響得標後的實際使用價值與時間成本。若無法預先釐清租約細節或拆除費用，極易造成預算超支。
產權保障疑慮：共有物分割案件存在共有人優先承買權問題，加上屋齡近 40 年，銀行核貸條件可能緊縮，需確認資金調度無虞後方可投標。
地段價值支撐：石牌陽明特區生活圈成熟，若未來周邊更新或地價上漲，此區段仍有持有價值，但前提是必須順利完成點交程序。

建議： 務必在投標前親至現場勘查實際居住狀況、與現有住戶確認搬遷意願，並諮詢專業法律人士評估拆除違建的成本與風險後，再決定是否下標。

問與答

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新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

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證號: （113）登字第476751號

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