新北市法拍屋中和冠  中和買屋 / 中和買房 - 新北市法拍屋 1/8 中和區景平路290號3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~11776 萬~~9422 萬 (含車位價)
參考單價：28.71 萬/坪
地址：新北市中和區景平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠德快易居
總坪數：328.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：195.73 坪
共同使用：132.48 坪
土地面積：22.62 坪
樓別/樓高： 3樓 / 25樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 面積寬廣：總坪數達 328.21 坪，居住或使用空間極大，適合大家庭或特殊規劃需求。 2. 價格單價合理：參考單價 28.71 萬/坪，在新北市中和區景平路段屬於合理區間，具投資潛力。 3. 車位配置：總價已包含坡道平面車位，無需另購車位。 4. 品牌與地點：冠德開發之建築，管理品質通常有保障；景平路段生活機能成熟，交通便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 法拍風險：屬「法拍屋」，可能存在產權糾紛、占用難以驅離或稅賦欠繳等潛在法律風險。 2. 坪數異常：單一住家用產權達 328 坪極少見，可能涉及商業登記或合併產權，轉手流動性可能較差。 3. 屋齡與樓層：屋齡 23 年，設施可能老化；位於 3 樓（共 25 樓），採光與隱私可能受鄰近樓層或環境影響。 4. 金融評估：法拍屋融資條件通常較嚴，銀行估價可能低於底價，買家需準備較多自備款。
機會 (Opportunities)	1. 使用彈性的空間：因坪數極大，除自住外，可考慮改為辦公、工作室或投資出租。 2. 低價切入：法拍市場通常有機會低於市場行情取得同地段資產。 3. 土地增值：位於中和景平路，隨著區域發展，土地價值可能隨時間增長。
威脅 (Threats)	1. 產權性質疑慮：「住家用」標題與 328 坪坪數不符，可能涉及土地使用分區問題，影響未來貸款或改建。 2. 競標競爭：若為熱門地段或低單價，法拍現場可能吸引投機者抬價，導致成本超出預算。 3. 持有成本：大坪數房屋之房屋稅、地價稅等持有成本通常較高。 4. 市場接受度：同坪數之大單位在住宅市場較難脫手，流動性低於一般標準戶。

2. 物件評論

此物件適合具備充裕資金與專業法律評估能力之投資者或特定需求者，不建議一般首購族盲目跟標。

主要理由如下：

屬性特殊：328 坪的「住家用」產權極不尋常，極可能是大坪數套房或是產權登記有異，購入前務必確認建物使用執照是否相符，以免影響後續貸款或轉售。
法拍隱憂：法拍屋需自行處理搬遷與產權清理，風險較高，建議委託專業法拍律師陪同參與。
資金門檻：總價約 9,422 萬（依單價推算），且法拍通常需現金支付，對買家之財力要求極高。

若您能確認產權無誤且有意願自行規劃大空間用途（如豪宅自住或辦公轉換），此標的在單價上具備合理性；若僅求一般住家或資金緊湊，則建議尋求更標準坪數的物件以降低風險。

問與答

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新北法拍屋

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

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