北投區電梯大摟台北  北投買屋 / 北投買房 - 台北市法拍屋 1/8泉源公園義方國小美寓台北市北投區珠海

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4420 萬
參考單價：62.11 萬/坪
地址：台北市北投區珠海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏得金陛
總坪數：71.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.01 坪
附屬建物面積：6.78 坪
共同使用：22.37 坪
車位坪數：12.06 坪
土地面積：33.86 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：編號5號、6號之停車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：參考單價約 62 萬/坪，對於北投區住宅而言具價格競爭力，且總價含車位，在法拍市場中屬於較划算的配置。環境與學區：鄰近泉源公園與義方國小，生活機能良好，居住品質與子女就學便利度佳。房況與屋齡：屋齡約 14 年，相較於傳統法拍老屋較新，減少了大規模整修的隱憂。交通與樓層：位於 2 樓（總樓層 5 樓），對於長輩或行動不便者較為友善，且通常避開高樓層的水壓或停電風險。
劣勢 (Weaknesses)	數據不一致：資料中「特色說明」反覆提及 1 樓，但屬性欄位顯示為 2 樓，此資料矛盾需優先釐清，以免看錯屋。面積較大：總坪數逾 71 坪（含車位），單價雖低但總價高達 4,420 萬，未來在二手市場流通性可能較小戶為低。法拍性質：仍屬於法拍屋，潛在的交屋風險（如承租戶強佔）、欠費（水電、管理費）需由買方承擔。
機會 (Opportunities)	資產增值：北投區近年發展穩定，若成功清理產權並順利裝修，長期持有具保值空間。空間改造： 14 年屋齡的格局若能依個人需求調整，能大幅提升居住滿意度與潛在價值。投資潛力：若該區域房價持續上漲，目前較低的首付與單價能提供較好的槓桿空間。
威脅 (Threats)	產權與交屋風險：若前屋主有複雜債務糾紛或有人拒不遷出，可能導致無法如期使用，增加法律訴訟成本。隱蔽瑕疵：法拍屋無法事前內觀，可能存在漏水、結構安全或管線老舊等未曝光問題。資金調度：法拍購屋通常需要快速繳款，貸款核貸時程若無法配合，可能產生違約風險。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎驗屋與調查。

此物件在地理位置與價格條件上具備相當的吸引力，特別是含車位的價格優勢以及新穎的屋齡，對於注重生活品質的家庭買家來說是個好選擇。然而，資料中樓層資訊（1 樓與 2 樓）存在明顯矛盾，且總坪數偏大、總價較高，這增加了交易的複雜性與未來轉手的考量。

主要理由：

性價比高： 北投區含車位總價 4,420 萬、單價 62 萬的條件，在該地段具備一定競爭力。
風險需排除： 在決策前，務必確認實際樓層與產權清冊，並評估是否願意承擔法拍可能衍生的清屋風險。
資金規劃： 建議確認銀行對該標案的法拍貸款成數與繳款期限，確保資金流無虞後再行下標。

問與答

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新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

暱稱：Pitt

專業品質：

服務態度：

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桃園直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

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