桃園透天桃園市桃園  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園市法拍屋 1/13 桃園區福元街166號4層樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2300 萬~~1840 萬 (含車位價)
參考單價：21.2 萬/坪
地址：桃園市桃園區福元街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：86.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：84.26 坪
附屬建物面積：2.54 坪
土地面積：29.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於桃園區福元街，屬於桃園核心地段，生活機能成熟，交通便利。 2. 屋況較新：屋齡約 10 年，相對於一般法拍屋的老舊房屋，內部結構與設施狀況通常較為穩定，減少立即修繕成本。 3. 坪效高：總坪數達 86.8 坪（含車位），以整棟透天形式呈現，居住空間寬敞，適合大家庭或投資需求。 4. 價格吸引力：參考單價約 21.2 萬/坪，在桃園市中心區購置整棟房產的價格競爭力頗高，可能低於市場行情。
劣勢 (Weaknesses)	1. 法拍風險：購買法拍屋需自行處理相關法律程序，且存在隱匿費用（如欠稅、管理費）被買受人承擔的風險。 2. 交易複雜度：無法像一般成屋般立即交屋，取回產權時間與過程較不可預測。 3. 資金壓力：總價達 1,840 萬元，屬於高標案，對於購屋者的資金準備或銀行貸法要求較高。 4. 維護成本：大型透天房屋持有期間的稅費、公共設施維護費用可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：桃園區人口持續流入，核心地段的房產長期價值具保值性。 2. 投資彈性：取得產權後，可視需求整修後自住或出租，發揮空間最大效用。 3. 改善住宅：對於尋找大坪數住宅的買家，此物件提供了一個在有限預算下進入核心區域的機會。
威脅 (Threats)	1. 產權糾紛：若有原住戶拒絕遷出或存在租賃關係，強制執行交屋程序可能耗時且困難。 2. 融資風險：法拍貸款審核嚴格，若未通過銀行核貸，恐需全額自備款購屋，增加財務風險。 3. 市場波動：房地產市場景氣循環可能影響後續出售或轉手價值的判斷。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需谨慎評估風險後決定。

此物件的主要賣點在於「桃園核心地段」與「新屋齡大坪數」的性價比優勢。1,840 萬元取得近 90 坪含車位的透天厝，在市場行情上具有明顯價格吸引力，尤其適合預算充足、尋求長期自住或資產配置的買家。

然而，鑑於這是「法拍屋」，主要的顧慮在於產權交屋的困難度與隱藏費用。建議您在決定前，務必請專業律師或地政士進行實地訪查，確認是否有占用戶、欠稅金額及銀行貸款成數等關鍵問題。若能解決上述法律風險並順利完成資金籌措，此物件是一筆具潛力的投資；反之，若尋求快速入住且無風險偏好較低的購屋者，則需三思而後行。

問與答

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新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

暱稱：Pitt

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0984-508898

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桃園直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

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