大安區公寓  大安買屋 / 大安買房 - 台北市法拍屋 12/23大安區通化街140巷4-1號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 108

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3410 萬
參考單價：93.68 萬/坪
地址：台北市大安區通化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛 3陽台 2廚房
總坪數：36.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.39 坪
附屬建物面積：4.01 坪
土地面積：10.35 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於大安區通化街核心，鄰近臨江街夜市，生活機能極強。 2. 交通便利：步行至捷運信義安和站約 7-10 分鐘，通勤方便。 3. 空間罕見：大坪數（36.4 坪）且為四房格局，在該區域屬於稀少條件，適合大家庭或投資整合。 4. 價格競爭力：參考單價約 93.68 萬元/坪，在同等地段及坪數中具誘人之處。 5. 產權明確：屬法拍屋法院點交案件，處理完結後產權清晰。
劣勢 (Weaknesses)	1. 火災紀錄：該戶曾於 2019 年遭火災延燒（起火點在 3 樓），雖無傷亡但心理影響較大。 2. 屋齡較高：屋齡約 44 年，可能涉及老舊管線或需大額修繕基金。 3. 無電梯四樓：5 樓之 4 樓屬高樓層，對老人或提重物不便，且無電梯影響未來轉手性。 4. 現住狀況：目前仍由債務人居住，雖為法院點交，但需配合搬遷程序。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛力：大安區老舊公寓具都市更新價值，若整合成功利潤空間大。 2. 價格調整：若第一拍未標出，後續拍賣價格可能遞減，有機會更低價入場。 3. 自住規劃：適合願意投入預算進行室內裝潢、重建屋況的高強度自住需求者。
威脅 (Threats)	1. 貸款與估價：有火災紀錄及老舊建築，銀行可能降低貸額或提高利率門檻。 2. 心理障礙：買氣可能因過去火災事件而受影響，增加後續轉手難度。 3. 持有成本：若點交程序拖延或修繕費用超支，將增加總投入成本。 4. 共有物分割：此案件涉及共有人優先承買權，交易流程需留意相關法律時效。

2. 物件評論

購買建議：具投資與置產價值，但需具備風險承受力。

此物件位於大安區通化街黃金地段，擁有該區域極為罕見的大坪數四房格局，且單價在市場上具有顯著競爭力，對於希望長期持有、籌劃都市更新或自住的購屋者而言，是一次不錯的機會。然而，「2019 年火災紀錄」與「44 年屋齡」是主要風險點，建議在投標前務必進行專業勘查確認房屋結構安全與修繕成本，並評估銀行貸款成數是否如預期。若您有處理法拍後續流程的經驗或預算足以容納裝修，此物件值得列入考慮；反之，若尋求即買即住且無任何風險，則建議謹慎觀望。

問與答

我要發問

新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

暱稱：Pitt

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0984-508898

訂閱：0 (加入)

桃園直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

憑藉著我不斷努力的毅力和沉穩的個性，我已獲得多項業界獎項，證明了我的專業與實力。我專注於本地的社區市場，尤其擅長了解區域的特色與優勢，讓您能在合適的時機找到理想的居所。

如果您正在尋找屬於自己的夢想家園，或是有任何房產相關的疑問，歡迎隨時與我聯絡！讓我們一起邁向您的新生活！期待您的來訊哦！

室內電話：02-22700692

我家粉絲團