大同區透天台北市大  大同買屋 / 大同買房 - 台北市法拍屋 1/7大同區特定專用區,商用透天【迪化街】民

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7670 萬
參考單價：46.54 萬/坪
地址：台北市大同區民樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：164.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：121.93 坪
附屬建物面積：15.11 坪
其他面積：27.77 坪
土地面積：37.21 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 地段核心：位於大同區迪化街商圈核心，臨近民樂街與延平北路，曝光度高且生活機能成熟。 • 價格優勢：從一拍底價 1.19 億降至三拍 7,670 萬，跌幅顯著，參考單價約 46.5 萬，相對低於同區行情。 • 土地價值：登記坪數達 37.21 坪，土地持有面積實在，具備長期保值潛力。 • 使用彈性：特定專用區性質，適合規劃為文創空間、商辦或展示店舖。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡老舊：約 50 年歷史，結構可能老化，後續修繕或耐震補強成本高昂。 • 設施不足：整棟無電梯配置，對於 4 樓透天而言，搬運與動線較不便利。 • 現況拍賣：房屋由原屋主後代自行使用，實際點交狀況需買方自行查明，可能存在占用疑慮。
機會 (Opportunities)	• 空間重塑：部分區域雖有違建風險，但若拆除後重新規劃，可提升商業使用效率。 • 商圈增值：大稻埕商圈持續發展結合文創產業，若經營得宜具升值空間。 • 折價購屋：法拍三拍底價已較原開標價值大幅下修，適合資金充裕者低價撿漏。
威脅 (Threats)	• 違建拆除風險：4 樓頂存在未登記建物並列管拆除，可能需額外支付拆除費用或損失使用空間。 • 法律與管理費糾紛：拍定後不得以面積不符主張退價，且可能須承擔積欠之管理費及相關法律責任。 • 權利移轉延宕：涉及民法第 826 條之 1 規定，若原住戶不配合搬遷，取回房屋時間成本可能增加。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合具備專業風險評估能力與資金規劃能力的「投資型買家」考慮購入，不建議一般自住者或風險承受度低的購屋者標下。

主要理由：

地段與價格的平衡：迪化街為台北知名商圈，該地點的稀缺性（特定專用區透天）加上法拍三拍的折價（約 36%），提供了良好的進場時機。
潛在隱憂需慎重評估：屋齡達 50 年且包含違建拆除風險，這意味著標得後可能產生額外的工程費用與行政時間成本，必須在投標前仔細計算淨得價值。
點交與法律責任：法院註明「現況拍賣」且需自行查明占用情況，買方需預留足夠的資金處理潛在的訴訟或清理費用，確保能順利取得產權後再進行開發或出租。

若您的目標是長期資產配置或商業開發，且能承擔上述風險，此標的是值得爭取的目標；反之則建議優先尋找較新成屋以规避後續維護成本。

問與答

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