汐止區透天東湖別墅  汐止買屋 / 汐止買房 - 新北市法拍屋 1/8汐止區忠三街39巷53號4層樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4130 萬~~3304 萬 (含車位價)
參考單價：23.16 萬/坪
地址：新北市汐止區忠三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瓏山林
格局： 8房(室) 5廳 5衛
總坪數：142.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：127.51 坪
附屬建物面積：14.65 坪
共同使用：0.51 坪
車位坪數：22.46 坪
土地面積：55.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：新北市汐止法拍透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與價格優勢：室內使用空間逾百坪，總土地面積 55 坪，對於家庭人口多者極具吸引力；法拍底價通常低於市場行情，同區別墅型產品稀缺。地段與環境：位於汐止東湖成熟生活圈，鄰近學校、市場，生活機能佳；社區內住戶單純，屬靜巷環境。實體現況：屋況為空屋，且法院調查確認無人使用，相較於有租約或占用的法拍案，交屋與後續規劃較無干擾風險。附加價值：包含一處 B2 坡道平面車位，解決透天厝停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老化：屋齡約 36 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱問題等結構維修需求。法律權屬複雜度：雖主要建物可移轉，但筆錄顯示部分建號不點交，且曾有刑事禁止處分登記（雖然會塗銷），需仔細審查產權完整性。持有成本不明：管理費、水電欠費狀況需買方自行查明，可能會增加額外支出。
機會 (Opportunities)	改造與增值潛力：因目前為空屋狀態，買方可依自身需求進行翻修或格局調整，改善老舊居住品質並提升未來價值。多元使用彈性：8 房 5 廳 5 衛的格局極適合三代同堂大家庭，或考慮作為長期收租投資（如分租）。區域發展：汐止東湖生活圈隨著交通與設施完善，具備穩健的中長期增值潛力。
威脅 (Threats)	隱性成本風險：老屋翻新費用可能超出預算，且若未妥善調查水電欠費或周邊環境問題，後續處理會產生困擾。投標競爭：雖為第一拍預估價已具吸引力，但優質法拍案可能吸引多人競標，最終成交價或許會高於底價。使用限制：若非家庭人口眾多，如此大坪數的維護與清潔成本較高，可能導致空間利用率不足。

2. 物件評論

此物件對於**「尋求大空間的家庭」或「有翻修打算的投資客」**來說，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：

性價比高：以法拍價格取得汐止東湖區的大坪數透天別墅，土地持有量大於同區一般公寓，市場稀缺性高。
交屋風險低：現況為空屋且經法院調查確認無占用人，大大降低了購置後的點交麻煩與法律糾紛風險。
格局罕見：8 房 5 廳的超大格局適合多代共居或需要獨立空間的家庭居住。

建議： 若您預算充足且能承擔約 36 年屋齡所需的翻新成本，這是一個值得競標的優質標的；但在投標前，務必請專業代標人員協助查清所有欠費狀況，並評估翻修工程預算，以確保最終持有成本在合理範圍內。

問與答

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

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