中壢區電梯大樓桃園  中壢買屋 / 中壢買房 - 12/24中壢站前東路【日勝新京站】套房附平車/高鐵桃園站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1445 萬 (含車位價)
參考單價：78.88 萬/坪
地址：桃園市中壢區站前東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 1衛
總坪數：18.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.37 坪
附屬建物面積：1.49 坪
共同使用：6.46 坪
車位坪數：9.4 坪
土地面積：2.63 坪
樓別/樓高： 8樓 / 17樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下4樓（編號48）
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：中壢站前東路【日勝新京站】

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於高鐵桃園站特區，鄰近機捷與國道交流道，通勤及交通機能極佳，具備高度便利性。屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬於新建大樓，外牆與公共設施維護狀況通常較佳，短期內維修成本低。車位配置：附贈坡道平面式車位，在區域內屬稀缺資源，對購屋者實用性高且具保值價值。點交模式：標明為「點交」案件，代表房屋已清理完畢，無原住户占用問題，降低了交接與搬遷的風險。
劣勢 (Weaknesses)	交易流程複雜：此為法拍屋（法院拍賣），需參與投標程序，資金準備與貸款申請時程比一般買賣嚴格且緊湊。格局限制：為 1 房 2 廳設計，坪數約 18.32 坪，若作為家庭長期自住，空間較小，彈性不如大戶住宅。環境噪音：鄰近高鐵站與交通樞紐，雖交通便利，但可能面臨一定的噪音或人流擁擠問題，居住品質需考量個人敏感度。潛在費用風險：法拍屋除成交價外，可能涉及未清繳之管理費、稅金等隱藏成本，需詳細評估。
機會 (Opportunities)	增值潛力大：高鐵特區持續開發中，作為未來區域發展的核心，長期來看具備資產保值與增值的空間。投資效益佳：交通便利吸引大量通勤族群與醫師、學子租賃需求，租金回報率穩定，適合投資出租。小資族首購良機：對於預算有限但希望進入核心區的年輕買家，此物件提供了低門檻進入黃金地段的机会。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產景氣變化可能影響未來轉手價格，需考量長期持有或短期持有的流動性。競標競爭：此類新成屋附車位且位於核心區的物件極受關注，投標時可能面臨激烈競爭，導致最後成交價高於預期。貸款核貸難度：法拍貸款審核較嚴格，若預審未過或銀行核貸額度不足，可能錯失購屋機會或造成資金周轉困難。

2. 物件評論

此物件位於桃園中壢高鐵特區核心地段，搭配「4 年新大樓」與「附平面車位」的組合，對於尋求自住品質與資產增值的買家而言，確實具備極高吸引力。特別是目前房市環境下，擁有車位的電梯大樓在出租市場上競爭優勢明顯。

是否值得購買： 值得考慮，但需確認資金規劃。

主要理由如下：

地段與產品力：高鐵特區未來性強，屋齡新且點交明確，大幅降低了居住風險與修繕成本，保值與流通性俱佳。
投資標的特性：適合投資出租或作為小資族第一棟房產，租金穩定性與轉手彈性優於傳統老舊公寓。
關鍵提醒：由於這是「法拍物件」，交易流程較為特殊且資金調度要求高。建議在投標前務必先確認貸款資格（預審），並詳細計算所有潛在的隱形費用（如欠稅、管理費等）。若您具備耐心參與投標程序並完成相關法律評估，此物件是一個極具性價比的選擇。

問與答

我要發問

新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

暱稱：Pitt

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0984-508898

訂閱：0 (加入)

桃園直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

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