萬華區電梯大樓台北  萬華買屋 / 萬華買房 - 台北市法拍屋 12/24LG03站【新和首璽】中華路二段41

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬
參考單價：48.63 萬/坪
地址：台北市萬華區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新和首璽
總坪數：55.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.71 坪
附屬建物面積：3.07 坪
共同使用：21.5 坪
土地面積：11.06 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下二層編號3號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 性價比高：參考單價約 48.63 萬/坪，在台北市萬華區屬相對親民的價格。 2. 交通便利：位於萬華區中華路二段，鄰近臺鐵、捷運及主要幹道，通勤便利。 3. 屋況較新：屋齡約 13 年，屬於次新大樓，基礎設施與居住機能通常較老舊建築良好。 4. 空間寬敞：總坪數超過 55 坪，對於有大家庭或需規劃多間房的需求非常合適。 5. 車位配套：社區配置坡道平面式車位，對於開車族是重要加分項。
劣勢	1. 法拍風險：屬於法拍屋，可能面臨產權不清、隱定租約或稅賦債務等複雜問題。 2. 交易成本高：成交後需自行處理清屋、產權移轉等手續，流程較一般買賣繁瑣。 3. 總價門檻：總價約 2688 萬，雖單價低，但總支出仍高，對資金調度有要求。 4. 坪數過大：2 樓單位擁有 55 坪以上較少見，未來轉手時目標客群較窄，流動性可能較低。 5. 地點干擾：中華路二段部分路段車流量大，需注意噪音與隱私保護。
機會	1. 區域發展：萬華區近年持續更新，若未來有重劃或捷運相關建設，房價有望升值。 2. 投資收租：大坪數住家用，適合長線持有作為收租投資，租金回報率具潛力。 3. 價格談判：法拍屋有機會以低於市價取得，若標得成本低，自有空間較大。
威脅	1. 清屋困難：若現任居住者拒絕搬遷，可能需透過法律途徑解決，耗時耗力。 2. 潛在債務：需確認是否有欠繳房屋稅、管理費或抵押權糾紛。 3. 市場波動：房產市場受整體經濟影響，持有期間若遇回檔，資產價值可能縮水。 4. 資訊不對稱：部分房源僅提供仲介連結，需確認法院公告與仲介資訊是否一致，避免中標後才發現瑕疵。

物件評論

是否值得購買： 取決於您的風險承受度與購屋目的，對於追求高性價比與長期持有的買家而言，具備一定吸引力，但需做好功課。

主要理由：

價格優勢明顯：在台北市中心區域，每坪不到 50 萬的電梯住宅大樓屬難得機會，對於預算有限但想進駐核心區域的買家來說，這是入場的好時機。
居住機能完善：13 年屋齡結合電梯與車位，居住品質較有保障，且大坪數規劃彈性高，適合家庭長期居住或作為投資收租用途。
風險需自行把關：由於是法拍屋，最大的隱憂在於「清屋」與「隱藏債務」。建議在投標前務必自行或委託專業代拍律師進行現場履勘與產權調查，確認無占用糾紛及稅賦負擔後再行出價，才能將風險控制在可接受範圍。

總結來說，此物件在「地段」與「價格」上具有亮點，但請務必評估自身處理法律與清屋的能力，若能妥善處理後續事宜，將是一筆物超所值的資產。

問與答

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新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

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