新北法拍屋｜八里 H 八里買屋 / 八里買房 - 新北市法拍屋 1/12八里區商港三路85號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1763 萬 (含車位價)
參考單價：40.22 萬/坪
地址：新北市八里區商港三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：Ｈｉ台北
總坪數：43.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.21 坪
附屬建物面積：4.24 坪
共同使用：13.38 坪
車位坪數：10.42 坪
土地面積：5.84 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4之47號停車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡約 4 至 5 年，屬於新成屋等級，屋內裝修與設備較新，購後修繕成本低。 2. 空間機能佳：三房兩廳二衛配置，適合一般家庭使用；邊間戶型通風與採光條件通常較佳。 3. 價格優勢：總價 1,763 萬含車位，同區域新成屋市場行情下具有競標價差優勢。 4. 停車資源：包含坡道平面車位，對於雙北購屋者而言，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權現況複雜：建物目前由債務人及家屬自住，雖標註「點交」，但可能需耗時處理搬遷問題。 2. 採光朝向：屋向為西北側，夏季午後日照強烈，可能影響冷氣能耗與居住舒適度。 3. 車位權益：法院公告顯示停車位屬共有部分且「不點交」，實際使用權歸屬需進一步釐清，可能存在爭議。 4. 地理位置：位於新北市八里區，距離雙北市區核心較遠，通勤時間成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展潛力：周邊規劃有八里輕軌，長期而言有助於提升區域交通便利性與房產價值。 2. 生活環境：鄰近八里左岸與河濱公園，適合重視休閒品質、喜歡自然環境的買方。 3. 置產成本：利用法拍低於行情的價格入手，若未來市場回暖，具備潛在價差獲利空間。
威脅 (Threats)	1. 點交風險：雖然法院承諾點交，但面對債務人強佔狀況，實際取屋時間可能不如預期，影響自住時程。 2. 流動性風險：八里區房產轉手相對雙北其他區域稍慢，未來賣出可能需要較長持有期。 3. 競標不確定性：若第二拍、第三拍賣價跌幅未達預期，或吸引多筆資金進場，可能推高最終得標價格。

物件評論

此物件是否值得購買？ 這是一棟適合「有耐心且重視新成屋條件」的買房者考慮的標的，但需要您對潛在的法律與時間風險有所準備。

主要理由： 首先，該物件最大的吸引力在於「新穎屋況」與「法拍價差」。屋齡僅 5 年，對於不想承擔老屋修繕麻煩的家庭來說，以低於市場的價格入手相當划算。其次，三房的配置加上車位，能滿足基本家庭機能需求。然而，您需要特別留意兩個關鍵點：第一是強制遷置的時程，目前屋內仍有債務人居住，雖法院承諾點交，但您需評估自身能否接受在標定後可能產生的搬遷協調期；第二是車位使用權，公告提及停車位不點交，建議務必親自確認管理處後續的使用安排，以免影響您的停車權益。若您不急於短期內入住，且看好八里區長期發展潛力，這是一筆具備性價比的投資選擇。

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新北法拍屋

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