八德電梯大摟桃園市  八德買屋 / 八德買房 - G01站12/31【麗寶大藝術家Ｂ區】廣興二路89號9樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1712 萬~~1369.6 萬 (含車位價)
參考單價：33.21 萬/坪
地址：桃園市八德區廣興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶大藝術家Ｂ區
總坪數：41.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.16 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：11.64 坪
車位坪數：10.52 坪
土地面積：10.26 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：Ｂ2有汽車停車位編號91
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：傾向推薦，但需確認價格合理性

此物件非常適合對通勤便利度與居住空間有較高要求的中大型家庭。主要理由如下：首先，其地段位於捷運八德站輻射範圍內，且學區穩定，生活機能成熟，具備相當高的「自住使用價值」。其次，41 坪以上的格局包含車位，對於三代同堂或需要居家辦公的家庭來說，空間利用率極高。

然而，建議您在決策前特別注意單價部分。33 萬/坪的價格在八德區屬於較高標準，且總坪數與公告面積的數據定義需向仲介確認無誤，這關乎到實際購置成本。若能以現行價格談妥車位折讓或確認稅務結構，此物件是極佳的自住選擇；若僅為短期投資，則需考量八德區新成屋的大量供給對二手溢價的影響。

問與答

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