新北市法拍屋汐止區  汐止買屋 / 汐止買房 - 新北市法拍屋 12/11 汐止區忠三街10巷37弄4號4層樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1932 萬 (含車位價)
參考單價：18.32 萬/坪
地址：新北市汐止區忠三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：105.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：70.34 坪
附屬建物面積：13.5 坪
共同使用：5.04 坪
車位坪數：18.56 坪
其他面積：16.59 坪
土地面積：38.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：編號157號

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與單價具吸引力：總價 1,932 萬元，參考單價約 18.32 萬/坪，在汐止區域屬較低門檻進入大坪數透天。位置與環境優異：位於汐止忠三街靜巷，鄰近汐科園區與國道一號，生活圈機能完善，環境清幽。點交狀況單純：法院現場查封時無人居住，屬空屋且可點交，免去拆除佔屋者的時間與法律成本。格局完整：四層鋼筋混凝土結構，配有電梯，空間利用率高，適合多代同堂或投資出租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡約 35 年，可能需要投入資金進行結構更新或管線維修。裝潢需自付：目前為半裝潢狀態，買方需額外編列裝潢預算與時間。車位權屬複雜：車位屬共有公設，不點交且需全體區分所有權人協議使用，未來使用或轉讓可能產生爭議。增建面積有爭議：登記坪數未包含部分增建面積，涉及實際使用空間與產權認定落差。
機會 (Opportunities)	低單價購得大坪數：法拍價格通常低於市價，可透過專業代標爭取更理想價金。增值潛能：若能有效整合增建空間（如合法化或裝修利用），可提升房屋整體使用價值與租金收益。投資與自住兩用：大坪數空間適合家族自用，或分割後作為投資收租產權。銀行貸款支援：有銀行配合法拍貸款及代墊尾款服務，減輕現金購屋壓力。
威脅 (Threats)	違建拆除風險：屋頂及法定空地上的增建部分列管為違建，未來若遭政府列管拆除，將影響使用面積與價值。法律糾紛隱憂：共有車位需協議分管，若與其他住戶關係不佳，可能影響停車權利的行使。隱蔽瑕疵風險：老屋潛在漏水或結構問題，若未預先評估，後續修繕成本可能超出預算。貸款審核變數：部分銀行對老屋或法拍案貸款審核較嚴，可能影響資金調度。

2. 物件評論

購買建議：視需求與風險承受度而定，適合具裝修預算與投資觀念者

此物件在價格上具有明顯的優勢，特別是對於尋求大坪數、低總價的汐止區域買家而言，單價約 18 萬入手的四層透天含電梯，確實具備市場競爭力。然而，這是一筆需要「謹慎評估風險」的投資。

主要理由如下：

價格與空間的性價比高：總價不到兩千萬即可買到約 105 坪的四層透天，加上周邊交通與生活圈機能完善，對於預算有限但需要大空間的家庭或投資客來說，是一個低門檻的選擇。
違建與車位是核心隱憂：屋內既有違建列管，未來是否有拆除風險或罰款需自行承擔，這是最大的法律風險點。此外，車位非獨立產權且無法直接點交，意味著未來使用便利性可能受限，需特別注意共有權人的共識情況。
後續成本需預留：考慮到屋齡 35 年且為半裝潢狀態，買家需額外預留約數百萬至千萬元的裝修與修繕預算，方能符合自住舒適度。

總結而言，若您不介意老屋的維護問題，並能接受違建潛在風險與車位共享的條件，此物件值得列入優先考察；若希望「交屋即可立即舒適入住」或對產權安全性要求極高，則建議保持觀望或尋找較新的物件。

問與答

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新北法拍屋

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