大安區公寓二樓台北  大安買屋 / 大安買房 - 台北市法拍屋 1/7捷運古亭站師大中正國中雅寓二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2172 萬
參考單價：96.02 萬/坪
地址：台北市大安區潮州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：22.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.62 坪
土地面積：8.02 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值高：位於大安區金華段核心住宅區，鄰近古亭捷運站與師大中正學區，抗跌性強。 2. 坪效使用率高：無電梯公寓的公設比通常極低，本物件 22.62 坪皆為主建物面積，無空間浪費。 3. 交易流程較單純：法院判定為「有點交」，買方在拍定後有法律保障協助處理住戶搬遷，風險低於無點交物件。 4. 入手價格具吸引力：參考單價約 96 萬/坪，對於大安區電梯前或老公寓而言具有成本優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 53 年，水電管線可能老舊，未來修繕頻率可能增加。 2. 現況待整理：牆壁有滲漏水情形且屋內堆置垃圾，拍定後需自行清運並投入裝潢成本。 3. 硬體設施受限：為無電梯公寓，雖二樓出入便利，但缺乏電梯會限制長期居住便利性或資產流動性。 4. 無車位配套：台北市核心區停車需求高，此物件未含車位，可能影響生活便利度。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質提升：投入裝潢可改善滲漏問題，並結合學區資源，適合追求生活品質的家庭自住。 2. 投資價值潛力：大安區住宅需求穩定，若修繕得宜，出租或長期持有皆具備抗通膨能力。 3. 融資彈性：若評估準確，此價格空間可能容許資金進行適度裝修，創造額外加值。
威脅 (Threats)	1. 隱藏結構風險：雖然法院註記非海砂屋或地震受損，但老舊建物內部結構狀況仍須專業勘驗。 2. 修繕預算超支：滲漏問題若涉及外牆或公共管線，維修費用可能超出預期，壓縮實際投資報酬率。 3. 搬遷時程不確定：雖為有點交，但現住戶仍居住其中，法院執行點交時間可能受債務人因素影響而有延遲。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於有自住需求、願意投入裝潢預算或計畫長期持有的買家來說，此物件具有相當高的購買價值；但若您預期短期轉手或完全不希望涉及修繕工程，則需謹慎評估。

主要理由：

核心地段難得：大安區潮州街位於學區與捷運雙重優勢區域，房產保值能力強，即使屋齡老舊，地點價值仍能支撐房價下緣。
價格安全邊際：參考單價低於同區一般行情，且無公設浪費，提供了良好的入手成本空間，可用來填補修繕與點交的成本缺口。
風險可控：法院確認「有點交」且非高風險建物（如海砂屋），降低了法拍屋常見的惡性風險，比同類型公寓更具保障。

建議您在投標前務必自行或委託專業人員進行實地勘查，並預留約 10%~20% 的總價作為修繕與清運預算，以確保整體購屋效益符合預期。

問與答

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