新店區一樓公寓新店  新店買屋 / 新店買房 - 新店區五峯路63巷8弄4號1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2388 萬~~1910.4 萬 (含車位價)
參考單價：33.4 萬/坪
地址：新北市新店區五峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：57.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.67 坪
附屬建物面積：5.75 坪
共同使用：4.78 坪
土地面積：15.14 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角之物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間性價比高：以約 1,900 萬台幣的預算，在新店核心區（231 區號）獲得 57.2 坪的大坪數使用空間及 15 坪土地。一樓稀缺性：具備進出便利的一樓格局，且附贈地下室與平台增建空間，對自住或商業用途（如工作室、診所）皆具彈性。地段潛力：位於巷內住宅區，環境相對靜謐（鬧中取靜），且 RC 結構耐震性尚可確認非海砂或輻射屋。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護問題：屋齡已達 45 年，雖非老舊危樓，但一樓壁癌與垃圾堆積情況需投入額外時間與資金處理。產權複雜性：地下室及平台屬增建部分（未辦保存登記），拍定後無法辦理所有權登記，法律上僅有使用權而非完整產權。設施限制：為無電梯公寓，且拍賣標的不含車位，對於高齡或攜帶重物者可能不便。
機會 (Opportunities)	客製化改造空間大：可依據個人需求進行室內規劃與整修，將舊屋翻新為符合現代需求的居住或營業場所。土地保值性：新店區土地稀缺，尤其擁有 15 坪獨立土地的住家單位，長期持有具備較高的資產保值潛力。法院點交保障：拍賣案件標註「拍定後點交」，可避免與原債務人發生租約糾紛（但仍需自行處理清理費用）。
威脅 (Threats)	隱形成本風險：壁癌修繕、垃圾清運及增建結構補強可能產生高額預算外支出。市場流動性較低：老舊公寓一樓單位在二手轉售時，潛在買家群體通常較窄，流動速度可能慢於電梯大樓。拍賣競標競爭：此類稀有標的易引起專業投機者關注，最終成交價可能高於預估底價。

2. 物件評論

是否值得購買：建議「有條件」購買

主要理由總結：

這是一筆適合「懂建築風險且預算可控」之買家的標的。其核心價值在於以相對低的單價（約 33 萬/坪）在新店區取得大坪數土地與一樓空間，對於需要無障礙出入環境的長者、或計劃開設工作室者而言，性價比極高。

然而，購買前提必須包含足夠的整修預算與心理準備。屋內垃圾與壁蟲需優先處理，且須接受增建部分無法登記產權的事實。若您願意將此視為「土地 + 舊屋翻新」的投資模式，並能承擔初期裝修成本，此物件值得進一步參與拍賣競標；但若是尋求「開門即可入住」之現房者，則因維護負擔過重而不推薦。

問與答

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新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

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桃園直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

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