新北法拍屋板橋  板橋買屋 / 板橋買房 - 新北市法拍屋12/31 板橋【金門街麗池花園】三房附平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1600 萬~~1280 萬
參考單價：39.94 萬/坪
地址：新北市板橋區金門街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗池花園Ａ區
總坪數：32.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.76 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：8.98 坪
車位坪數：7.53 坪
土地面積：5.2 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下3樓編號19號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：新北市板橋麗池花園法拍屋

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格優勢明顯：參考單價約 39.94 萬/坪，低於同區域市場行情（約 55-60 萬/坪），具備較高 CP 值。 2. 點交無爭議：法院確認可點交，屋況良好，產權清楚，降低收屋風險。 3. 帶車位稀缺：包含一處 B3 坡道平面車位，在法拍市場中較稀有，便利自住。 4. 生活機能成熟：鄰近沙崙國小與江翠國中，近板橋運動場與捷運站，交通與學區資源佳。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡約 22 年，可能涉及未來修繕成本或銀行貸鑑價較嚴格。 2. 法拍程序複雜：需經歷投標、繳款、交屋等流程，耗時較一般購屋為長。 3. 地點標示重複：資料中地址欄位有重複顯示，顯示資料來源需進一步核實細節。 4. 社區管理：屋齡較高，需關注社區維護狀況及公設比（8.98 坪公設）。
機會	1. 資產增值潛力：若購得價格低於市價，未來轉手或出租皆有潛在獲利空間。 2. 貸款協助：服務團隊提供法拍貸款協助，最高可貸 8 成，降低自籌資金壓力。 3. 立即入住：確認點交後可快速使用房屋，適合急需置產或學區用房的買方。 4. 交通優勢：鄰近新埔、板橋捷運站，車程短，適合雙捷運通勤族。
威脅	1. 貸款風險：銀行鑑價可能低於拍定價格，若貸款不成需準備現金差額。 2. 隱藏成本：雖標示清楚，但仍需注意是否有積欠管理費或水電費等未結清費用。 3. 市場波動：房地產市場波動可能影響未來估值與資金流動性。 4. 房屋狀況：「屋況良好」為官方說法，實際裝修可能需要額外預算。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮

此物件對於尋求「高 CP 值」、「學區」或「法拍初體驗」的買家而言，是一筆值得投入的資產。主要理由如下：

價格安全邊際高：相比同區域屋齡 20 年左右的社區行情，本案單價具有明顯折讓，具備一定的投資保護墊。
風險可控：標的標示為「有交屋」且「產權清楚」，這大大減少了法拍屋常見的被占用或產權糾紛風險，適合擔心法律程序的購屋者。
生活品質佳：三房格局搭配車位，滿足家庭居住核心需求，且周邊學區與交通網絡成熟，自住與轉手流動性皆佳。

給您的建議：雖然價格優越，但建議在參與投標前，務必親自確認銀行貸鑑價結果，並預留一筆房屋修繕與點交雜費的備用金。同時，可善用專業團隊的協助釐清隱藏費用，確保置產過程順利安心。

問與答

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新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

暱稱：Pitt

專業品質：

服務態度：

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桃園直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

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