新北市法拍屋復興國  中和買屋 / 中和買房 - 新北市法拍屋1/8中和區中興街204號14樓-6

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2282 萬~~1827 萬
參考單價：50.99 萬/坪
地址：新北市中和區中興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新歐洲
總坪數：35.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.2 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：11.27 坪
車位坪數：6.17 坪
土地面積：4.7 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：車位B3-152
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 1827 萬，低於區域實價行情，單價具競爭力。 2. 居住舒適：次頂樓（14 樓/15 樓），東南朝向，採光通風與視野俱佳。 3. 空間實用：完整三房兩衛格局，適合家庭自住，無增建問題。 4. 交通便利：鄰近景安站、南勢角站雙捷運，公車與中興街生活機能完善。
劣勢	1. 車位問題：車位未點交，且目前有租約至 114 年 10 月，買方需處理租約關係。 2. 點交狀況：房屋雖標註點交，但債務人自住，若搬遷配合度低可能影響時程。 3. 屋況老化：屋齡 17 年，雖非老舊，但需留意維修保養成本。
機會	1. 入場門檻低：低價標的適合首購族或投資客，具有保值與自住價值。 2. 學區優勢：鄰近復興國小、中和國中，學區資源穩定。 3. 法律可行：雖有刑事禁止處分，但不影響抵押權優先行使，可正常貸款與拍賣程序。
威脅	1. 法律程序繁瑣：拍定後需自行申請塗銷禁止處分登記，過戶時間較一般案件長。 2. 法律風險：涉及刑事案件保全，雖不影響拍賣，但需留意後續產權歸屬問題。 3. 車位使用權：租約期間無法使用車位，且需承擔租約到期後的清理責任。

2. 物件評論

此物件對於以「自住」為主的購屋者而言，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：

價格優勢顯著：1827 萬的總價相較於區域行情有明顯優惠，且為次頂樓與完整三房格局，適合家庭居住，性價比極高。
生活機能完善：雙捷運生活圈與復興國小學區，提供了極佳的通勤與子女教育資源，長期持有價值穩定。
風險可控：雖然涉及刑事禁止處分登記與車位租約問題，但法律評估指出不影響拍賣，僅增加過戶時間與車位清理工作。只要您能接受稍長的產權處理流程，並確認租約到期時間，風險在可接受範圍內。

建議：若您能接受產權處理時間稍長於一般房屋，並願意自行處理車位租約關係，此物件是非常適合入手的優質選擇。建議投標時依市場狀況抓出合理區間，並務必於簽約前與承辦人確認法律文件的細節。

問與答

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