汐止區頂樓加蓋汐止  汐止買屋 / 汐止買房 - 新北市法拍屋 1/8汐止區明峰街145號5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1230 萬~~984 萬
參考單價：20.14 萬/坪
地址：新北市汐止區明峰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金龍社區
總坪數：48.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.43 坪
附屬建物面積：1.99 坪
其他面積：19.44 坪
土地面積：8.16 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新北市汐止區法拍屋 (1354842)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與坪效具吸引力：參考單價約 20.14 萬/坪，低於區域一般行情，適合預算有限但需要大空間的買方。 2. 使用坪數寬敞：包含增建後總使用面積近 50 坪，且增建有獨立出入口，格局彈性高。 3. 交易標的可期性：現況為空屋無人居住，無租約糾紛，拍定後即可規劃整理或入住。 4. 生活機能完善：位於汐止成熟生活圈，鄰近市區與主要幹道，通勤與日常採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 46 年，部分管線與設備可能老舊，需預留整修預算。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓頂樓，對長輩、孩童或行動不便者較不友好，搬運物品也較耗力。 3. 土地權狀問題：土地為應有部分，雖有持分但需注意共有關係及後續使用權益。 4. 增建合法性：約 19 坪為未保存登記增建物，雖現況使用無礙，但涉及法律與未來拆遷風險。 5. 車位缺失：社區無附設停車空間，需自行解決停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 拍賣價格修正：目前為二拍預估價，若三拍流標，價格可能進一步下探至 787 萬左右。 2. 翻新增值潛力：透過空間改造與防水工程改善，可提升居住舒適度及後續轉手價值。 3. 自住性高：對於在汐止工作或尋求低總價置產的首購族而言，是獲得較大空間的良機。
威脅 (Threats)	1. 隱蔽損壞風險：法院註記天花板有滲水痕跡，頂樓房屋需仔細評估防水修復成本。 2. 融資限制：高屋齡與公寓型態可能使銀行估價較為保守，貸款成數與利率可能不如新案優渥。 3. 轉手流動性：老舊公寓加頂樓增建，未來市場接受度可能受限，轉手週期較長。 4. 法律責任：拍定後不得主張面積不符或瑕疵擔保，買方需自行承擔所有風險。

二、物件評論

此物件對於尋求「低總價換大空間」且具備整修能力的購屋者而言，是值得考慮的標的。其核心優勢在於極具競爭力的單價與接近 50 坪的實際使用空間，且位於生活機能穩定的汐止區。然而，買房前必須充分評估自身對「頂樓老公寓」、「無電梯」及「增建合法性」的接受度。

鑑於房屋已有滲水痕跡且屋齡已近半世紀，建議預算中需額外編列 100 萬至 200 萬的整修基金（特別是防水與結構加固）。若您資金充足、願意投入時間處理老屋問題，或是作為長期置產並不在意短期轉手，此物件能以低於市價的成本滿足居住需求；但若您追求省水省心或偏好新成屋的硬體條件，則建議再行斟酌。若能在三拍價格競標下，性價比將更加顯著。

問與答

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