桃園店面電梯大摟桃  桃園買屋 / 桃園買房 - 國際京城樓店法拍1/ 7桃園區國際路一段 1+2樓店住合一

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3272 萬~~2617 萬
參考單價：31.16 萬/坪
地址：桃園市桃園區國際路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際京城Ｂ區
總坪數：83.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.47 坪
附屬建物面積：9.95 坪
共同使用：19.67 坪
其他面積：6.9 坪
土地面積：8.53 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置位於桃園國際路核心商圈，交通便利且人潮匯聚；建物為店住合一，兼具自用或投資彈性；社區戶數單純，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 30 年，後續維護成本可能較高；標的目前處於不點交狀態，實際收屋需時間處理；部分夾層增建未辦理保存登記，可能存在法規風險。
機會 (Opportunities)	地段穩定，若成功清退租戶後，可規劃為自用店住或重新整修出租以創造更高收益；價格若符合預期，長期持有潛力佳。
威脅 (Threats)	目前拍賣底價與參考單價存在顯著落差，需確認最終投標成本；租約雖無法律對抗效力，但清退租客仍可能消耗時間與金錢；銀行對老屋法拍案核貸成數可能有條件限制。

物件評論

此物件地段優越，位於桃園區核心幹道，具有店住雙重使用的彈性，對於尋找長期資產配置的投資者來說具備吸引力。然而，標的現狀為「不點交」，且目前拍賣底價與參考單價落差較大，意味著投標成本或需重新評估。

是否值得購買： 建議適度關注，但需先確認投標預算與清屋風險。若您具備法拍實務經驗、能接受較長收屋時間或有現金實力解決租約問題，此物件具備投資價值；若是初學者或急需使用空間者，則建議謹慎評估並尋求專業團隊協助。

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

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