廣福國小【盛會學府社  土城買屋 / 土城買房 - 新北市法拍屋 1/5土城區廣福街3巷6號3樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1415 萬
參考單價：41.62 萬/坪
地址：新北市土城區廣福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：盛會學府社區
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.09 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：6.39 坪
土地面積：6.34 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：目前已至第四拍，底價降至 1,133 萬元，較前幾拍大幅下調，單價約 33.32 萬／坪，低於市場行情。生活機能成熟：位於土城廣福商圈，步行即可抵達傳統市場、超市與學校，通勤便利。屋況基本條件佳：電梯華廈社區，有管理委員會維護，且為空屋可直接點交，無需處理租客搬遷問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築約 33 年，部分公共設施可能進入老化維修階段。潛在修繕成本高：履勘紀錄顯示次臥室有鋼筋外露及漏水痕跡，需預留額外預算進行結構補強與防水工程。法律程序待確：屬分割遺產案件，其他共有人享有優先承買權，拍定後需等待確認期結束才能辦理過戶。
機會 (Opportunities)	捷運效應：萬大中和線 LG10 中正國中站興建中，未來通車後可能提升房價潛力與交通便利性。學區價值穩定：位於廣福國小正對口學區，對於有子女教育需求的買家而言具長期保值性。
威脅 (Threats)	隱蔽工程風險：雖然無增建紀錄，但鋼筋外露可能涉及更複雜的結構安全疑慮，需專業估價。時間成本：優先承買權確認流程可能拉長實際入住或轉售的時間點，影響資金調度效率。市場波動：若未來房價下跌，老屋的抗跌能力可能不如新大樓。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但希望進入土城成熟生活圈及學區圈的買家而言，具有一口氣進場的機會。其最大亮點在於第四拍的底價修正後，單價已明顯低於同區域非拍賣住宅，且具備電梯與點交優勢。然而，「鋼筋外露」與「漏水痕跡」並非輕微修繕能解決，這意味著您需在標價外另編列一筆結構補強預算，且建議在得標前聘請專業技師進行更深入的鑑定。

是否值得購買？ 屬於「高風險、高報酬潛力」的類型，適合願意投入資金修復並長期持有的投資者或自購族。若您追求拎包入住且不想操心房屋安全問題，此物件的結構隱憂可能過於棘手；但若您評估修繕成本後仍認為價格低於市場價值，且能接受等待共有人優先權確認的流程，則此物件值得深入競標。

問與答

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新北法拍屋

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嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

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