信義區一樓門口停車  信義買屋 / 信義買房 - 12/23 信義區一樓公寓｜松友公園象山生活圈｜信義路六段

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3721 萬
參考單價：99.55 萬/坪
地址：台北市信義區信義路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：37.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.55 坪
附屬建物面積：3.76 坪
其他面積：7.07 坪
土地面積：8.8 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：1351077 信義區一樓公寓

您好，針對您提供的這筆位於台北市信義區的物件資料（sid: 1351077），以下是以買房者角度整理的專業分析與建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段成熟：位於信義區核心生活圈，鄰近象山捷運站、松友公園及登山步道，生活機能與環境品質極佳。格局實用：一樓配置兩房兩衛，對於長輩居住或需要輪椅通行的買方極為便利，且該類房型在市場上需求穩定。結構安全：法院資訊確認無海砂屋、輻射屋及天然災害紀錄，RC 造結構相對穩固。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡約 45 年，可能涉及管線老化或外牆翻新需求，後續持有成本需納入評估。居住體驗：五樓公寓無電梯，且為西曬朝向，夏季午後太陽直射可能影響室內溫度與舒適度。現況瑕疵：法院紀錄顯示廁所牆面曾有漏水情形，雖已引流但買家須自行承擔物之瑕疵責任。
機會 (Opportunities)	價格優勢：第一拍流標後，第二拍預估底價大幅下殺（約減價至 2977 萬），若能在低價區得標，單坪成本將具競爭力。置產價值：信義區稀缺的一樓住宅，適合長期持有或作為工作室使用，具備一定的增值潛力與抗跌性。
威脅 (Threats)	違建風險：該建物包含「水平增建違章建築」，且未辦理第一次登記，拍定後可能面臨政府逕行拆除的風險。點交複雜性：雖為優先權人點交，但債務人目前仍由與前妻及子女居住使用，實際腾空的時間點可能存在不確定性。產權爭議：屬共有物分割拍賣，共有人享有優先承買權，若多人主張則需抽籤決定得標者，流程可能冗長。

2. 物件評論

是否值得購買？

此物件適合具備風險承受能力的長期置產買家，但不建議追求快速點交或對法律風險零容忍的自住族考慮。

主要理由如下：

地段與價格的平衡： 信義區一樓房源稀缺，若能在第二拍以預估底價得標，相比周邊市場行情具有相當的價格優勢。加上鄰近公園綠地與交通網絡，適合注重生活品質的買方。
法律風險需高度審慎： 最大的隱憂在於「違建拆除風險」與「共有物優先承買權」。這意味著即便拍定成功，後續可能衍生產權登記問題或建築拆除損失。此外，雖然標示為點交，但現住戶為債務人及其家屬，實際腾房時間未必如預期迅速。
後續成本評估： 45 年屋齡加上可能的漏水與管線問題，買方在投標前必須預留足夠的整修預算，並建議委託專業人員進行現場勘測，確認違建範圍與房屋結構狀況。

結論： 如果您熟悉法拍流程、有處理潛在法律問題的資源或能力，並且看重信義區的地段價值，這是一筆值得關注的機會；反之，若您希望購入後能立即安心入住且無法律疑慮，建議轉而尋找產權單純的新成屋或已點交的物件。

問與答

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新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

暱稱：Pitt

專業品質：

服務態度：

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

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