A7電梯大樓桃園市  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園市法拍屋 3/18應買不點交龜山富寓次頂樓華廈城市裡的一

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1231 萬 (含車位價)
參考單價：44.85 萬/坪
地址：桃園市桃園區文德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：芳彬富寓
總坪數：27.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.8 坪
附屬建物面積：1.77 坪
共同使用：8.88 坪
車位坪數：10.4 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：11 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套：位於桃園龜山文德路，鄰近長庚生活圈、大華公園及學校（文華國小、大崗國中），生活機能完善。社區品質：芳彬建設開發之次頂樓華廈，屋齡約 11 年，僅 21 戶低密度純住宅設計，住戶結構單純。價格優勢：參考單價約 44.85 萬/坪，包含平面車位，對預算有限的家庭具吸引力。格局規劃：2 房 2 廳 1 衛設計，符合小家庭剛性需求。
劣勢 (Weaknesses)	使用權屬不明：土地登記用途為「一般事務所」，但型態為華廈。這可能影響貸款成數、房屋稅率及水電費用等級（商業用較貴）。標價差異：系統顯示總價 1231 萬，文字描述首拍底價則為 1520 萬，兩者差距近 300 萬，易造成預算誤判。坪數爭議：系統資料顯示 27.45 坪，描述內容標示 37.84 坪，數據不一致，需核對印鑑證明與產權範圍。高樓層風險：6/7 樓次頂樓位置，雖視野好，但需注意潛在漏水或隔熱問題。
機會 (Opportunities)	學區價值：文華國小及大崗國中學區，對於有就學需求的家庭來說，具有保值潛力。投資利基：首拍不點交競爭相對少，若對 eviction（強制執行）有信心者，進價可能低於市場行情的 30%-50%。區域發展：龜山長庚生活圈持續穩定，鄰近林口工業區與商圈，未來轉手或出租需求尚可。
威脅 (Threats)	交屋風險：標示「第三人占用、不點交」。若無法自行協商搬遷或需通過法律途徑處理，可能面臨長期無法入住或衍生法律費用。銀行貸款困難：使用登記為事務所者，銀行審核往往較嚴格，甚至拒貸或提高頭期款比例。價格風險：標價數據出入過大（1231 萬 vs 1520 萬），若以低標價計算而實際需高價競標，恐超支嚴重。

物件評論

此物件對於「預算有限但追求新社區與學區」的家庭而言，具備相當的吸引力，尤其是其地理位置位於長庚生活圈內，生活機能完善，且屋齡輕微、車位包含在內，性價比潛力高。然而，最大的關鍵風險在於「不點交」與「用途登記為事務所」。

若您購買目的是自住，且無法忍受可能發生的搬遷訴訟或等待時間，此物件並非最佳首選。此外，系統資料中總價與首拍底價、坪數數據存在明顯落差，代表資訊準確度有待確認。建議僅適合對法拍流程有經驗、願意承擔一定法律風險以換取低價進場的買家；若為初次購屋者，建議優先考量交付確定性高之物件，或需預留足夠的法律與時間成本評估。

問與答

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

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