中山區公寓中山  中山買屋 / 中山買房 - 台北市法拍屋 12/31中山區長安西路公寓三樓近中山市

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1763 萬
參考單價：80.06 萬/坪
地址：台北市中山區長安西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：22.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.22 坪
附屬建物面積：0.8 坪
土地面積：4.42 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：台北市中山區長安西路法拍屋

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於中山區核心地帶，鄰近中山站與台北車站，生活與通勤機能为台北頂尖。價格優勢：法拍屋總價 1,763 萬元，單價約 80 萬，相較同區電梯宅較具競爭性。建築性質彈性：土地分區為第三種商業區，住家或小型工作室使用皆具彈性的空間。屋況基本良好：經法院履勘無明顯漏水、增建紀錄，且非海砂屋或震損屋。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：47 年屋齡較高，可能影響銀行貸款成數與貸期年限。無電梯公寓：3 樓為中低樓層，爬樓梯對長輩或搬運家具可能造成不便。點交風險：標註「依現況點交」，雖法院記錄空屋，但鄰居訪查提及曾有人居住，潛在騰空時間可能有變數。面積受限：總坪數 22 坪較小，格局調整空間有限。
機會 (Opportunities)	投資潛力：商業區性質適合改作民宿、工作室或小型辦公室，租金回報率可能優於純住宅。翻新價值：RC 結構穩定，若預算允許重新裝潢，可大幅提升使用機能與居住舒適度。資產增值：台北市核心區土地稀缺，隨著城市更新或周邊開發，長期保值性佳。
威脅 (Threats)	融資難度：高屋齡加上法拍性質，部分銀行可能壓縮貸款額度，需自備更多頭款。轉手流動性：老舊無電梯公寓在未來市場中，買方族群可能會受限。隱形成本：老屋裝修水電管線更新成本可能高於預設，且點交過程若遇抗告或占用，時程會延長。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，但不適合所有購屋族群。

此物件位於台北市中山核心商業區，交通便利且生活機能成熟，單價相對於地段而言具有吸引力，尤其適合打算投資租金、作為工作室使用，或年輕家庭尋求低總價進駐市中心買家的選擇。然而，考慮到 47 年的屋齡可能導致銀行貸款額度受限，以及「依現況點交」潛在的騰空風險，若您對房屋狀況缺乏專業評估能力，或急需無縫接軌入住，則需特別謹慎。

主要理由總結：

地段稀缺：中山區核心位置，捷運與商業機能完善，長期保值性高。
使用彈性：商三用地允許多種用途規劃，增加未來營運或轉手的可能。
風險管控：屋況雖老但結構尚穩，惟需預留充足的裝修預算與貸款時程評估空間。

問與答

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新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

暱稱：Pitt

專業品質：

服務態度：

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桃園直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

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