楊梅電梯大摟  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園市法拍屋 12/31 楊梅區青山三街69號8樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~759 萬~~683 萬 (含車位價)
參考單價：15.32 萬/坪
地址：桃園市桃園區青山三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍家天下
總坪數：44.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.18 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：17.38 坪
土地面積：7.75 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：停車位Ｂ2-62號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：參考市場單價約 20 萬，此物件底價或成交價顯著低於行情，具備增值空間。生活機能完善：鄰近龍岡商圈、全聯及多處餐飲，距國一幼獅交流道僅約 3 分鐘車程，交通與採買便利。基本配置齊全：為電梯大樓，附設坡道平面車位，且包含公設管理，居住安全性較高。法院點交保障：註明有點交案件，拍定後依法可塗銷他項權利，較無產權糾紛。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：約 30 年房齡，外牆與管線可能老化，買後需預留修繕預算。公設比偏高：主建物約 24 坪，但公共區域達 17.38 坪，公用面積比例過高，實際使用坪數較小。樓層特性：位於頂樓 (8 樓/8 樓)，夏季熱能累積風險較高，且老舊大樓頂樓可能需留意防水狀況。資料不一致：資料中總價標示有落差 (683 萬與底價 844 萬)，地址區劃亦有桃園市與楊梅區混淆，需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	自備款門檻低：法拍屋通常提供銀行貸款協辦方案，適合資金未完全到位的買方。自住轉投資潛力：該區學區與通勤需求穩定，若作為首置房或後續出租，租賃報酬率具吸引力。以價擊出：法拍市場價格較透明，若有意願競標，有機會以更優勢價格取得優質地段資產。
威脅 (Threats)	清退時程不確定：雖為點交案件，但目前由債務人自住，搬遷時間可能延遲，影響入住期程。隱形成本風險：老舊房屋可能在查屋後發現漏水、結構問題等未標註之瑕疵，增加持有成本。
市場波動：房市景氣變化及建管法規修訂（如公設比規範）可能影響未來二手轉手價值。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認細節後入手。

此物件對於追求性價比的購屋者而言是一項不錯的選擇，主要理由如下：

首先，價格優勢明顯。無論是以參考單價計算的總價或是底價，均低於同社區約 20 萬坪的市场行情，這為未來資產增值或資金週轉留出了安全邊際。其次，生活與交通機能極佳，楊梅區青山三街鄰近龍岡商圈與國道交流道，無論自住通勤或長租都有穩固的客源支撐。

然而，您必須評估房屋老化與頂樓風險。30 年屋齡代表後續可能需進行水電或防水修繕，且高楼层在夏季炎熱時段較無優勢。此外，資料中的價格與區劃資訊存在不一致處，建議在標售前務必再確認最新底價與產權狀況。若您能接受老舊房屋需要維護的特性，並願意承擔搬遷時程的潛在延遲，這仍是一筆具投資價值的購屋機會。

問與答

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新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

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桃園直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

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