新北市法拍屋板橋法  板橋買屋 / 板橋買房 - 新北市法拍屋 12/9 板橋區中山路一段2號11樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3983 萬
參考單價：34.8 萬/坪
地址：新北市板橋區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金扶輪廣場大廈
總坪數：114.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88.81 坪
附屬建物面積：7.64 坪
共同使用：18.02 坪
土地面積：10.29 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：40 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值高：位於板橋區中山路一段，鄰近捷運府中站，屬於板橋的核心商業區，交通便利性與潛在人潮優勢明顯。 2. 空間規模大：總坪數達 114.47 坪，且為 3 戶打通之格局，提供極高的空間規劃彈性，適合企業辦公室、工作室或特定商業用途。 3. 價格優勢：參考單價 34.8 萬/坪，對於板橋核心區之商辦物件而言，透過法拍程序取得通常較市場現房價格具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 40 年，可能面臨管線老舊、外牆風化或電梯維護等潛在問題，未來整修成本可能較高。 2. 使用限制：用途登記為「商業用」，無法辦理住宅貸款，且稅賦（房屋稅、地價稅）通常高於一般住宅。 3. 法拍風險：屬於法拍物件，可能伴隨清償困難、搬遷爭議或產權糾紛等複雜法律程序，購屋需具備更高風險承受度。
機會 (Opportunities)	1. 置產投資：若能順利取得產權並妥善招租，可作為長期收租資產，利用板橋 CBD 的商業需求創造現金流。 2. 改造潛力： 3 戶打通的大空間若經專業設計與整修，可提升空間價值，適合特定產業（如診所、補習班、企業總部）使用。 3. 市場波動：若後續周邊商圈發展成熟，法拍物件取得成本較低，長期而言潛在增值空間可期。
威脅 (Threats)	1. 佔用問題：法拍屋常見原住戶或第三債務人拒不搬遷情形，可能需透過訴訟處理，延長取得時間與增加成本。 2. 流動性風險： 114 坪之商辦物件買賣週期較長，若未來需轉手，可能面臨變現不易或受景氣影響較大之風險。 3. 資金壓力：商辦貸款成數低、利率高，且需自行籌措頭期款與整修資金，對購屋者之現金流要求較高。

物件評論

此物件位於板橋核心地段，對於有特定商業需求之企業主、投資客或專業工作者而言，具有值得關注的價值。主要理由在於其稀缺的「大坪數、好地段」以及透過法拍程序取得的價格優勢，適合尋求長期置產或規劃辦公室自用者。

然而，對於一般希望自住的購屋者，則不建議購買。此為商業用途建物，稅制與貸款方式與住宅截然不同，且 40 年屋齡的商辦在居住品質上可能受限。若您打算購入，務必確認產權狀態、原使用人搬遷狀況，並預留充足的整修與資金周轉額度，建議在投標前諮詢法拍專業律師或代標行，以確保交易安全。

問與答

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新北法拍屋

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證號: （113）登字第476751號

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