大園透天桃園市大園  大園買屋 / 大園買房 - 桃園市法拍屋 12/9大園法拍屋【大觀路聯大花園】透天大

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：766 萬
參考單價：14.98 萬/坪
地址：桃園市大園區大觀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯大花園
總坪數：51.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.95 坪
附屬建物面積：12.05 坪
共同使用：0.28 坪
其他面積：3.86 坪
土地面積：13.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：桃園大園聯大花園法拍透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價僅 766 萬元，進入門檻相對親民；屬於 4 層樓透天形式，擁有完整土地持分（約 13.95 坪）；案件標註為「點交」，代表法院會協助解決佔用問題，法律風險較低。
劣勢	屋齡已達 30 年，可能需要投入資金進行整修或更換水電管線；社區無電梯設施，對高樓層居住者（如長輩）較為不便；坐向為西北向，採光與通風條件可能不如正南或東側。
機會	地處大園工業區生活圈，周邊生活機能完整，鄰近潮音國小，具備教育資源與穩定租屋需求；價格低於一般市場行情，適合投資置產或以低預算實現有地居家的夢想。
威脅	法拍程序仍存在未知潛在債務或隱藏瑕疵風險；競標時若竞争激烈可能推高最終成交價，壓縮獲利空間；老透天在未來轉手流動性上，通常不如新成屋來得活躍。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但渴望擁有土地持分及多層居住空間的買方而言，具備相當高的吸引力，值得列入評估清單。

主要理由如下：首先，766 萬元的總價在桃園地區購買一棟透天厝具有明顯的價格優勢，能有效降低置產門檻。其次，標註「點交」是法拍案中極重要的保障，大幅減少了入住前的法律糾紛風險與清理麻煩。然而，購屋前建議務必現場實地探訪，詳細評估 30 年舊宅的結構狀況及翻修預算，並確認無電梯對自身家庭成員（如長輩或幼兒）是否會造成不便，以確保後續居住品質符合預期。

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