松山區電梯大樓台  松山買屋 / 松山買房 - 台北市法拍屋 1/7台北小巨蛋站【松山華城10區】光復北路2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3057 萬
參考單價：82.96 萬/坪
地址：台北市松山區光復北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松山華城10區
總坪數：36.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.27 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：15.67 坪
土地面積：8.13 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：須抽籤
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

以下針對此法拍屋物件進行買方視角的優勢、劣勢、機會與威脅分析：

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於松山蛋黃區，鄰近台北小巨蛋站，南京東路及光復北路雙主幹道，生活機能與交通極佳。 2. 性價比高：法拍總價相對市場行情友善，每坪單價約 83 萬元，於此區具有價格優勢。 3. 居住品質：7 樓為高樓層（共 13 樓），且為邊間設計，採光與通風條件佳；2 房 2 廳格局實用作息便利。 4. 持有成本低：每月管理費僅 500 元，長期持有負擔小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 法拍風險：涉及法院拍賣程序，可能存在交屋困難、產權糾紛或隱藏債務等法律風險。 2. 屋齡因素：屋齡約 24 年，雖非老舊但設施可能需逐步更新，裝修與整修成本需納入考量。 3. 車位缺失：總坪數不包含車位，購屋後需另行解決停車需求，可能增加額外預算或租金支出。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值：松山區稀缺房源較少，核心地段通常具有較高的保值性與抗跌能力。 2. 投資潛力：適合自住轉出租或長期持有，因交通便利與低管理費，出租吸引力高。 3. 標的稀少性：此價位區間及區域內法拍釋出量少，競爭可能激烈但選中即代表佔得市場先機。
威脅 (Threats)	1. 資金周轉壓力：法拍貸款審核較嚴謹，需確認銀行貸款額度與代墊款項的週期配合，若資金不足易失敗。 2. 隱形成本：可能存在的清租、拆屋或修繕費用未包含在總價中，實際落戶成本可能高於預期。 3. 市場波動：房地產市場趨勢變化可能影響短期流動性，法拍屋轉手流程亦較一般二手房繁複。

2. 物件評論

此物件對於「風險承受度適中、重視地段價值且具備法拍購屋經驗」的買方而言，是值得優先考慮的標的。

主要理由如下：首先，地點位於台北小巨蛋周邊的核心區域，交通便利性高，生活機能完整，這意味著無論自住舒適度或未來出租需求皆有良好基礎，保值潛力優異。其次，以法拍總價來看，每坪單價約 83 萬在該地段具備競爭力，且低管理費能降低長期持有成本。然而，買房者必須正視屋齡與潛在的裝修成本，並需謹慎處理法拍過程中的交屋風險與資金周轉安排。若能順利取得並完成必要維護，此屋將是高性價比的选择；若對法律程序陌生或無法承受額外的修繕預算，則需更慎重評估。

問與答

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新北法拍屋

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證號: （113）登字第476751號

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