文山區電梯大摟台北  文山買屋 / 文山買房 - 台北市法拍屋12/24不點交【氧樂多/綠野仙跡】雙車位，興隆

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 108

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1861 萬
參考單價：47.07 萬/坪
地址：台北市文山區興隆路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠野仙跡
總坪數：39.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.57 坪
附屬建物面積：5.55 坪
共同使用：13.42 坪
車位坪數：18.83 坪
土地面積：8.73 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3之停車位，車位編號為57、58號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 環境優越：坐落文山區，鄰近仙跡岩，擁有大量綠景與清新空氣，社區設計主打森呼吸，包含空中農場與回收系統。 2. 停車優勢：擁有雙坡道平面車位，車位坪數寬敞，在文山區雙車位屬於稀缺資源，極具實用性。 3. 生活機能：鄰近萬芳生活圈與文湖線捷運，交通便利，周邊包含優質學區（再興、興華、萬芳等），適合家庭生活。 4. 屋況與格局：屋齡僅 11 年，屬於 RC 結構，5 樓為適中樓層，採光良好，3 房格局適合一般家庭需求。
劣勢	1. 法拍不點交風險：此為法拍屋且標註「不點交」，代表原屋主或現住戶可能不會主動遷離，買家需自行透過法律途徑解決占有問題。 2. 資訊落差：資料顯示總坪數計算方式有出入，市場單價依據為不含車位之坪數計算，與宣傳之大空間（含雙車位）有認知落差，可能影響估值。 3. 購屋門檻與流程：法拍屋通常要求一次付清或高額頭款，且需自行承擔投標失敗的保證金沒收風險，流程較為複雜。 4. 地點距離：雖屬文山區，但相較於台北市核心區域，通勤時間仍較長，對於在市中心工作的人士便利性較低。
機會	1. 投資價差空間：若標得價格低於周邊一般二手房行情，則具備投資獲利的潛力，尤其雙車位在該區域有穩定的租賃需求。 2. 學區與保值性：優質學區與完善公設（健身房、視聽室）有助於長期保值，適合長線持倉或作為家庭自用。 3. 法拍低價機會：法拍市場常有低於市價之成交機會，若投標技巧得當，有機會以較低成本進入優質地段。
威脅	1. 法律糾紛成本：不點交可能衍生高額訴訟費與時間成本，甚至遇到惡意占據者，導致無法短期內入住房屋，增加額外開銷。 2. 隱藏債務風險：雖法拍屋通常免承擔原債務，但仍需確認是否有水電、管理費或稅金積欠，可能需買家先行墊付。 3. 市場波動風險：房地產市場受利率與政策影響，若市場下行，持有心態會受壓抑，尤其是自住需求迫切者。 4. 貸款額度限制：法拍屋有時較難取得銀行高成數貸款，或需配合特定銀行條件，可能影響資金籌措。

2. 物件評論

是否值得購買：此物件對於有豐富法拍經驗或願意承擔法律風險的投資型買家而言值得考慮；但對於急需自住、追求安穩且缺乏法律應變能力的購屋者，建議慎重評估或暫時避開。

主要理由：首先，該物件最大的亮點在於「文山區優質綠景」與「雙車位配置」，這兩者在該區域極為稀缺，且社區公設完善，長期持存價值高。然而，最核心的障礙在於**「不點交」**。這意味著您無法確定何時能真正入住，需自行解決占有問題，這可能涉及漫長的訴訟與溝通，時間與金錢成本不可低估。此外，單價約 47 萬屬於市場合理水平，若無顯著低於市價的標得優勢，購買成本可能無法完全抵銷法律風險帶來的折價。

結論：建議優先確認「不點交」的具體法律狀況（例如是否有原住戶強佔證據），並預留充足的預算與時間應對後續程序，若非追求法拍折價的專業買家，建議轉尋「點交」或一般二手房源。

問與答

我要發問

新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

暱稱：Pitt

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0984-508898

訂閱：0 (加入)

桃園直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

憑藉著我不斷努力的毅力和沉穩的個性，我已獲得多項業界獎項，證明了我的專業與實力。我專注於本地的社區市場，尤其擅長了解區域的特色與優勢，讓您能在合適的時機找到理想的居所。

如果您正在尋找屬於自己的夢想家園，或是有任何房產相關的疑問，歡迎隨時與我聯絡！讓我們一起邁向您的新生活！期待您的來訊哦！

室內電話：02-22700692

我家粉絲團