桃園區電梯華廈桃園  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園市法拍屋 1/7桃園區莊二街32號5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1052 萬
參考單價：18.7 萬/坪
地址：桃園市桃園區莊二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：EQ別墅
總坪數：56.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.15 坪
附屬建物面積：2.86 坪
共同使用：17.62 坪
其他面積：6.64 坪
土地面積：7.62 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：車位27號(位於B1)
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園市法拍屋 EQ 別墅（編號：1352433）

您好，作為買房者，針對這筆位於桃園區的法拍物件，我為您整理出以下 SWOT 分析與購買建議。這份分析旨在釐清潛在風險與價值，協助您做出理性的決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：桃園市區罕見的低總價華廈，且包含平面車位，適合預算有限的購屋者。 2. 地段便利：位於莊二街，鄰近尊爵大飯店，生活機能成熟，交通與商業配套完善。 3. 點交無虞：為空屋狀態，可順利點交，無需花費時間處理租客搬遷問題。 4. 空間利用佳：5 樓加 6 樓之複合格局（含夾層），實際坪數使用彈性大，適合家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況較差：屋齡約 27 年，現況有油漆剝落、壁癌及水泥剝落問題，需預留修繕預算。 2. 基礎設施待修復：瓦斯因欠費已停用且表已移除，復建需自行向業者申請，增加初期作業成本。 3. 資金要求高：屬全額現金標的案件，銀行法拍貸款通常無法承作，對買方流動資金壓力大。 4. 增建風險：存在夾層增建部分（約 6.64 坪），可能涉及違建認定或拆除風險。
機會 (Opportunities)	1. 價格優勢：第二拍價格較第一拍顯著下修，若以合理底價得標，具備相當的投資報酬潛力。 2. 改建潛力：壁癌與老舊裝修雖為負擔，但也代表重新裝潢後可大幅提升居住品質或未來轉售價值。 3. 市場稀缺：桃市區低總價且附車位的華廈選擇不多，此物件在特定預算區間內具備競爭性。
威脅 (Threats)	1. 產權過戶風險：標註有「禁止處分登記」，法院無法直接塗銷，需買方自行向調查局申請，若主管機關不予核准，恐影響產權移轉。 2. 資金調度風險：因無法使用銀行貸款承作，若資金規劃不當，可能面臨資金周轉困難或違約風險。 3. 隱藏債務或費用：雖為法拍屋，但需注意是否存在未繳清的公共設施維護費、管理費或其他隱性稅費問題。

2. 物件評論與購買建議

是否值得購買：視資金條件與風險承受度而定，適合「現金充裕、具備法律常識」的買方。

主要理由：

適合人群：此物件不適合需要銀行融資購屋的剛性自住者。它最適合手中擁有全額現金、或能透過代墊尾款方案解決資金問題的投資者或進階買家。
核心風險提醒：最大的隱憂在於「禁止處分登記」。雖標明可點交，但若產權無法順利過戶，將導致「錢房兩失」的嚴重後果。建議在投標前務必委託專業律師或地政士協助評估該行政禁令之解除可行性，並確認增建部分是否會構成後續拆除障礙。
綜合評估：扣除風險折價後，其單價與總價在桃園區確實具備吸引力。若能解決法律過戶問題及修繕壁癌成本，這將是一筆高性價比的資產；反之，若資金流緊張或對法律程序感到陌生，則應謹慎避險，避免陷入糾紛。

建議您若有意參與，請務必先確認全額資金籌備無虞，並針對產權過戶風險進行盡職調查後再行決定標價策略。

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

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