桃園區電梯華廈桃園  桃園買屋 / 桃園買房 - 1/7不點交售桃園中埔一街【中正報喜】三房車位近同德國中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬 (含車位價)
參考單價：25.26 萬/坪
地址：桃園市桃園區中埔一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正報喜大樓
總坪數：33.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.39 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：12.73 坪
土地面積：4.68 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：待確認有無車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能優異：位於中正藝文特區核心，鄰近同德國中及莊敬國小，學區優勢明顯，生活機能成熟。 2. 價格具備吸引力：第一拍底價總價 858 萬，單價約 25 萬 / 坪，相較周邊房產行情通常有折扣空間。 3. 含車位與電梯：購買範圍包含停車位且社區設有電梯，對於高齡住户或行動不便者較為友善。 4. 交通便捷：鄰近公車站牌，且有免費市民公車路線，通勤桃園區及周邊相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 點交風險極高：標註為「不點交」，意即可能無法直接入住或需自行處理與現住戶的遷出問題，時間與法律成本難料。 2. 公設比過高：公設比達 37.5%，室內實坪僅約 8.57 坪，卻宣稱為三房，居住空間密度大，實際使用感可能緊迫。 3. 屋齡較老：屋齡 29 年，管線、防水等設施可能已達使用年限，預計需編列一筆不小的整修預算。 4. 公設坪數比例過低：在含車位的情況下，室內空間佔比偏小，居住舒適度可能不如預期。
機會 (Opportunities)	1. 投資增值潛力：若位於中正藝文特區核心，隨著區域發展成熟，房價可能有向上修正的空間。 2. 價格議價空間：第一拍底價通常較低，若無人競標或流標，後續可能獲得更優惠的價格（雖然此為一標期）。 3. 長期持有收租：若處理完占用問題，此處學區租金需求穩定，適合長期收租規劃。
威脅 (Threats)	1. 法律與時間成本：「不點交」可能涉及現住戶強占、欠租或抵押權糾紛，清退過程漫長且耗費金錢。 2. 貸款評估困難：銀行對於屋齡 29 年之房產核貸成數及年限可能較嚴格，需預留更多頭期款。 3. 隱性費用：需自付前手欠繳的管理費、稅金或清遷費用，實際支出成本恐高於底價。 4. 市場流動性降低：法拍屋或老舊電梯大樓在轉手時，可能不如新成屋受歡迎。

物件評論

購買建議：僅適合願意承擔風險的經驗型買家或投資客，不建議急於入住的家庭直接標購。

主要理由： 此物件位於桃園區核心地段與學區範圍，且總價具備一定市場優勢，但最大的致命傷在於「不點交」以及「公設比過高導致室內坪數過小」。對於一般家庭購屋者而言，法拍屋的隱定因素（如強占戶、清理費用、貸款年限）帶來的風險，遠大於價格折抵的好處。若您具備足夠的法律資源處理佔用問題，或打算長期持有收租並能接受高公設比的空間規劃，此物件在區域保值性上尚可考慮；反之，若您尋求的是即買即住的高品質生活，建議優先檢視點交條件較佳之普通住宅。

問與答

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新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

暱稱：Pitt

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服務態度：

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桃園直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

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