萬華區電梯大摟台北  萬華買屋 / 萬華買房 - 台北市法拍屋天澤 1/19景觀三房面新店溪附車位萬華區環

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 108

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4034 萬
參考單價：76.84 萬/坪
地址：台北市萬華區環河南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天澤
總坪數：52.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.45 坪
附屬建物面積：5.55 坪
共同使用：17.5 坪
車位坪數：8.14 坪
土地面積：7.35 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：位於地下1樓，車位編號22號

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新且單純：屋齡僅 9 年，接近新成屋標準，且經法院調查無海砂、輻射或重大瑕疵。 2. 附贈車位：台北市住宅稀缺的附帶平面車位，能顯著提升居住便利度與市場價值。 3. 視野與採光：13 樓為頂樓，享有面新店溪的開闊景觀，且採光條件極佳。 4. 法律風險低：已獲法院三審判決確定，屬依法點交案件，排除租戶糾紛風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層特性：頂樓戶在炎夏可能較熱，且需承擔屋頂防水維護責任（雖屋新風險較低）。 2. 地點與單價落差：萬華區環河南路雖有景觀優勢，但 76.84 萬/坪的參考單價在該區域屬於高標，需與周邊一般住宅比價。 3. 現況佔用：雖無合法權源，但拍定後至實際入住仍有一定時間等待搬遷執行。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：第二拍價格已較第一拍降約 5%，若參加第三拍可能再降價約 5%。 2. 投資與自住價值：低屋齡、帶車位及高樓層景觀，在二手市場具競爭優勢，適合換屋或資產配置。 3. 區域發展：環河南路沿線環境持續改善，長期持有具穩定性。
威脅 (Threats)	1. 競標風險：法拍屋常吸引多人投標，最終落價可能高於心理預算。 2. 持有成本：頂樓住宅未來若涉及修繕（如防水），費用可能較高。 3. 市場流動性：萬華區總體房價漲幅可能不如大安或信義區，轉手獲利空間需審慎評估。

2. 物件評論

是否值得購買：此物件具備相當高的自住價值與收藏潛力，適合追求居住品質且對萬華區環境有偏好的買方，但建議在競標價格上保持理性。

主要理由：

條件稀缺：9 年屋齡的電梯大樓搭配台北市少見的附車位，且為可點交案件，省去了大量法律與租戶糾紛的麻煩，對於有車家庭極為友善。
景觀優勢：頂樓面新店溪的視野在萬華區極為罕見，能提供高層級的居住體驗，對於預算充足但追求空間感的換屋族是首選。
價格風險評估：雖然第二拍單價 76.84 萬在萬華區不低，但鑑於其屋況新且無隱憂，價格尚屬合理。若您願意耐心參與第三拍，有機會以更優惠的價格入手；但若遇到激烈競標，建議以同地段一般二手房產為上限，避免為法拍名頭支付過多溢價。

問與答

我要發問

新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

暱稱：Pitt

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0984-508898

訂閱：0 (加入)

桃園直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

憑藉著我不斷努力的毅力和沉穩的個性，我已獲得多項業界獎項，證明了我的專業與實力。我專注於本地的社區市場，尤其擅長了解區域的特色與優勢，讓您能在合適的時機找到理想的居所。

如果您正在尋找屬於自己的夢想家園，或是有任何房產相關的疑問，歡迎隨時與我聯絡！讓我們一起邁向您的新生活！期待您的來訊哦！

室內電話：02-22700692

我家粉絲團