大園區法拍屋  大園買屋 / 大園買房 - 桃園市法拍屋 12/31大園區中正東路一段700巷29-12

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：774 萬
參考單價：22.62 萬/坪
地址：桃園市大園區中正東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昇捷加園
總坪數：34.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.1 坪
附屬建物面積：3.07 坪
共同使用：8.04 坪
土地面積：11.52 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園大園法拍物件（昇捷加園）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價約 774 萬元，單價約 23 萬/坪，對首購族或預算有限的家庭而言，進入門檻較一般市售案件為低。居住機能完善：位於大園區核心生活圈，鄰近橫山捷運站（騎車約 7 分鐘），並可快速銜接國道二號及青埔特區，交通動線方便。社區規劃佳：昇捷加園為電梯大樓，屋齡約 21 年屬於成熟社區，有管理員駐守，居住安全與環境單純。空間格局實用：34 坪三房兩衛設計方正，主建物約 23 坪，室內空間有效利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：21 年屋齡雖不算太老，但需評估後續可能面臨的設備維修或局部裝潢整修成本。法拍程序風險：雖標明拍定後點交，但仍需自行確認現住戶搬遷配合度及相關水電欠費問題（通常由買家承擔部分）。樓層限制：4 樓/8 樓為中間樓層，視野與採光可能受限於周圍環境，且無頂樓特色。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近航空城及青埔特區外圍，隨著區域開發成熟，未來轉手或租金收益仍有上漲空間。貸款優勢：法拍貸款利率有專案優惠（約 2.6% 起），且最高可貸 8 成，能降低資金壓力。第一拍價格：屬第一拍案件，若競標者不多，有機會以較接近底價的價格進場，競爭相對溫和。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場景氣受宏觀經濟影響，若未來增值幅度不如預期，投資回報率可能拉長。隐性成本增加：法拍案可能涉及原屋主遗留之修繕需求或稅費負擔，需預留額外預算處理。流程時間成本：從投標到最終交屋需經過法院拍賣程序，時間不確定性較一般买卖高。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，特別適合自住型購屋者。

主要理由：

CP 值優異：在大園區取得電梯三房，總價低於八百萬且單價合理，對於預算有限但需要完整居住空間的家庭（如小家庭或首購族）來說，是極具吸引力的選項。
生活機能與交通：地點位於大園成熟住宅區，鄰近學校與捷運站動線，兼具生活便利度與通勤優勢，且房屋現況為自住，通常維護狀況尚可。
進場門檻低：透過法拍機制有機會以低於市場行情成交，搭配較低的房貸利率，能有效降低購屋者的資金負擔。

建議事項：雖然物件條件不錯，但您仍需預留一定的預算與時間給定後可能需要的裝潢翻新。此外，務必在投標前親自實地會勘房屋現況，並確認水電狀況及是否有長期租約干擾，以確保順利搬遷入住。

問與答

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新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

暱稱：Pitt

專業品質：

服務態度：

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桃園直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

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