新竹電梯  東區買屋 / 東區買房 - 新竹電梯社區下一站-住進萬坪綠帶裡【新竹之昇】頂規三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3758 萬 (含車位價)
參考單價：54.6 萬/坪
地址：新竹市東區食品路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新⽵之昇
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：68.827 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.49 坪
附屬建物面積：3.119 坪
共同使用：35.218 坪
樓別/樓高： 18樓 / 30樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2個車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
鄰近學校：東園國小、培英國中
鄰近公園：麗池公園
附近交通：新竹火車站、轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新竹之昇（編號 1352446）

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 視野與景觀絕佳：位於 18 樓高樓層，正對萬坪麗池公園與運動場，無遮擋且具備稀缺的綠帶景觀。 2. 頂級學區資源：位於新竹市東區核心文教區，鄰近東園國小、培英國中及多所大學，學術氛圍濃厚。 3. 建築安全度高：採 30 層 SRC 鋼骨結構，抗震係數優於傳統 RC 或 R/C 住宅，保值性強。 4. 生活機能完善：鄰近巨城商圈、轉運站與火車站，10 分鐘內即可抵達醫院與百貨公司，交通極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：單價約 54.6 萬元，屬於高總價物件（近 3760 萬），資金籌措壓力較大。 2. 交屋時間點遠：預計完工日期為 2027 年 5 月，預售性質意味需等待較長時間，期間房價波動風險需考量。 3. 坪數與格局特性：68 坪大面寬僅規劃為三房，對於部分剛性需求家庭可能屬於空間過剩，或導致未來轉手客群較窄。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：東區近期發展趨於成熟，結合綠帶環境與捷運（遠期潛在）及車站優勢，長期升值空間值得期待。 2. 投資收租潛力：頂級學區加上完善交通與高規設施，預計吸引高收入專業人士租屋或購置，租金回報率穩定。 3. 資產配置需求：對於尋求低風險、高安全係數住宅的族群，SRC 結構是長持資產的優勢選項。
威脅 (Threats)	1. 市場供需變數：總價高昂可能受景氣循環影響，若未來經濟放緩，大坪數豪宅流動性可能不如中小戶。 2. 施工延遲風險：預售屋於 2027 年交屋，期間可能面臨營建成本上漲或廠商延誤狀況。 3. 車位資訊需釐清：資料顯示「不包含車位」但特色提及「雙平面車位」，需確認是否為贈與、另購或包含在總價內，避免後續款項爭議。

二、物件評論

綜合建議：值得列入考慮，特別適合重視環境與學區的高預算買家。

此物件位於新竹市東區核心地段，具備極難得的「公園首排」景觀資源與頂級學區背景，非常符合對居住品質有高度要求的家庭。SRC 鋼骨結構與高規建材配置，顯示建商對於產品安全性與耐久性投入較大成本，長期持有的保值性相當樂觀。

然而，在決定購買前，建議您務必確認以下兩點：

車位權益釐清：需向房仲或建商確認「雙平面車位」是否已包含在 3758 萬的總價中，或是需要額外購置，以免預算產生誤差。
資金與時間成本：考量 2027 年交屋前的等待期及近 4000 萬的總價負擔，需確認您的現金流與投資周期是否匹配。

若能解決上述細節並接受其高總價門檻，此物件將是一筆兼具自住舒適度與資產保值功能的優質選擇。

問與答

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