新竹公寓  東區買屋 / 東區買房 - 新竹電梯社區【東園國小・培英國中】大3房｜室內34坪｜明星

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 185

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：36.69 萬/坪
地址：新竹市東區園後街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.557 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.393 坪
附屬建物面積：5.614 坪
共同使用：6.55 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新竹東區園後街買屋分析報告

您好，針對您提供的編號 1362148 物件資料，我將以購屋者的實際需求為出發點，整理出以下的 SWOT 分析與建議評論，希望能協助您更清晰地評估此物件。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 頂級學區資源：位於「東園國小」及「培英國中」雙重明星學區範圍，對子女升學具有高度保障，需求長期穩定。 2. 坪效極高：室內實坪約 34 坪，相較於同區新大樓的公設比（通常 30-35%），此物件幾乎全數為可使用空間，居住舒適度極高。 3. 生活機能便利：鄰近麗池公園、運動場及孔廟商圈，兼具休閒綠意與採買便利性，適合重視生活品質的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 37 年，對於銀行貸款年限可能受限，且需考量未來維修水電、管線或外牆更新的潛在成本。 2. 車位缺失：總坪數不包含車位，在東區停車資源緊張的情況下，無固定車位將對日常生活造成不便。 3. 樓層與類型落差：標題提及電梯社區，但資料顯示為「公寓」型態，且位於 4 樓/5 樓頂端，需確認是否真正增設電梯，否則高樓層可能爬樓梯不便。
機會 (Opportunities)	1. 改建潛力：因屋齡老舊，若未來區域有更新計畫或屋主有整建需求，具備透過翻新提升居住品質甚至增加坪數的潛力。 2. 學區保值性：在新竹高房價背景下，優質學區老宅通常比非學區社區更具抗跌性，適合作為子女教育的長期持有資產。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：隨著房產世代更替，37 年屋齡的老公寓若無電梯或無法改建，未來二手轉手對象會縮小至預算較低的買家。 2. 貸款條件放寬難求：銀行對於高齡房屋審核趨嚴，可能會降低貸額成數或要求更高的頭款比例，增加購屋資金壓力。

二、物件評論與建議

購買建議：適合「重視空間效率與學區」的家庭，但需谨慎評估貸款條件。

此物件具備明顯的「高性價比」特質，特別是在新竹東區的豪宅化趨勢下，能以約 1,488 萬總價取得室內 34 坪的高實用空間極為難得。其最大的價值在於穩固的學區屬性與低公設比帶來的寬敞格局，非常適合有明確子女升學計畫且對居住面積有硬需求的購屋者。

然而，您在決定前務必確認以下兩點：

電梯增建情況： 請務必向房仲或產權狀確認該公寓是否有合法增設電梯，以及樓層（4/5 樓）是否會成為未來轉手的門檻。
貸款評估： 因屋齡近 40 年，建議先持資料諮詢銀行確認可貸成數與年限，確保頭款壓力在可控範圍內。

若能確認上述風險並解決停車問題，這是一筆兼具居住實用性與教育投資價值的購屋選擇。

問與答

我要發問

新竹電梯社區

許憶芬(仲介，收取服務費)

暱稱：許憶芬 100分

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-960999

訂閱：0 (加入)

新竹三民金澤加盟店

經紀業名稱: 品宅不動產仲介經紀有限公司

證號: (101)桃市經字第001311號

新竹電梯社區許憶芬 0926960999

大家好，我是您值得信賴的房仲專業人士。我具備國家考試不動產經紀人證照及就業服務專業人員證照，並榮獲113年績優人員的殊榮。在新竹市、新竹縣及苗栗的房地產市場中，我擅長為客戶提供最細緻、最專業的服務。

我的特質包括負責、細心、具同理心、沉穩與謹慎，這使我能夠深入了解每位客戶的需求，並提供量身訂做的房產解決方案。我始終堅信，與客戶建立良好的信任關係是成功的關鍵。因此，無論您是賣屋、土地、首購、換屋、尋找投資機會，我都會全力以赴，確保您的每一步都安心無憂。

如果您對房地產市場有任何疑問或需求，歡迎立即與我聯繫！讓我們一起探索最佳的房產選擇，實現您的居住夢想！

我家粉絲團