新竹電梯  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區【金雅特區】凌雲景觀三房平車|力天品翰|雙衛浴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：51.83 萬/坪
地址：新竹市北區金雅六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：力天品翰
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.197 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.889 坪
附屬建物面積：1.842 坪
共同使用：24.466 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2880 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：新竹金雅特區【力天品翰】物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段發展潛力：位於金雅重劃區，為新竹北區新興核心區域，生活機能與交通便利性持續提升。 2. 產品新穎度：屋齡僅約 1 年，採「全新首住」狀態，省去等待預售屋交屋時間與風險，可立即入住。 3. 格局實用性：48 坪含車位，擁有三房兩廳雙衛浴，且房間全開窗設計，通風採光條件極佳，適合家庭居住。 4. 停車優勢：標示為超大 11.5 坪坡道平面車位，停車空間寬敞，方便休旅車停放，是此類房產的顯著賣點。 5. 視野與隱私：位於高樓層（12 樓），擁有良好景觀且受地面噪音干擾較小。
劣勢	1. 總價門檻較高：總價約 2,498 萬，對一般購屋者的資金規劃挑戰較大。 2. 持有成本：每月管理費為 2,880 元，若計算在內需評估長期負擔。 3. 重劃區特性：雖該區發展成熟，但周邊若有持續施工項目，短期內可能產生聲光干擾。 4. 坪數結構：含車位後總坪數 48 餘坪，若扣除車位面積，室內實際使用坪數需考量是否符合個人對空間的心理預期。
機會	1. 資產增值：金雅特區持續有新興設施與交通建設規劃到位，具備長期保值與升值潛力。 2. 租屋市場需求：新竹科學園區帶動人口移入，此類高規格三房兩衛住宅在租屋市場具穩定吸引力。 3. 家庭改善時機：對於急需改善居住品質、又不想等待交屋的家庭，現成新屋是極佳的轉折點。
威脅	1. 房市走勢波動：整體房地產市場若進入調整期，高總價產品的流動性可能相對較低。 2. 利率環境：房貸利率若維持高檔，將增加購屋者的長期利息支出負擔。 3. 同區競爭：重劃區內新案林立，未來二手市場需面對同類型新房源的競標壓力。

2. 物件評論

此物件對於預算充足且尋求「即刻入住」的家庭而言，具有相當高的購買價值。位於金雅特區的核心位置，加上屋齡僅 1 年的新成屋狀態，讓您無需預售期等待即可享受全新設施與設計。尤其是包含在總坪數內的超大車位（坡道平面式），在都會區極為稀缺，能大幅提升生活便利性與未來轉手時的競爭優勢。

購買建議：值得考慮。

主要理由在於其「地段、條件與現狀」的完美結合。若您有預算基礎且偏好大空間、高樓層視野以及無車位顧慮的生活品質，這是一個兼具居住舒適度與資產穩定性的優質選擇。惟在決定前，建議您確認自身對長期房貸還款能力的信心，並實地考察周遭環境以確認施工干擾等細節是否符合您的心理预期。

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