竹北電梯  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹電梯社區竹北高鐵站前|合新詠遇|全新 2房2衛+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2599 萬 (含車位價)
參考單價：69.42 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路東二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合新詠遇
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.494 坪
附屬建物面積：1.267 坪
共同使用：18.679 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2582 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置位於竹北高鐵站核心區，步行約 3 分鐘即可抵達，通勤極其便利。屋齡僅 1 年，屬於全新未住過的狀態，省去裝修成本。格局規劃為 2 房 2 衛，對於小家庭或二人世界來說空間實用性高。周邊生活機能完善，包含超商、藥妝及醫療資源，居住品質有保障。
劣勢	參考單價約 69.42 萬，在竹北屬於中高價位，總價近 2600 萬對預算門檻要求較高。總坪數 37.44 坪包含車位，意味著室內實際居住坪數約 30 坪以下，空間感可能不如大坪數產品。4 樓屬於中低樓層，相對高樓層而言採光與景觀較為有限，且需留意環境噪音影響。月管理費約 2582 元，相對坪數而言持有成本略高。
機會	鄰近聯發科及高鐵園區，長期租賃需求穩定，適合投資收租。站前精華地段具備稀缺性，隨區域發展成熟，長期持有可能帶來資產增值效益。該地段轉手時，對重視通勤便利性的購屋者具有強吸引力，流動性可期。
威脅	竹北新推案量與二手供給量大，市場競爭激烈，可能壓縮未來議價空間。經濟環境波動或房貸利率調整，可能抑制總價敏感的購屋買氣。臨近交通樞紐雖便利，但部分區域可能面臨人流較多、環境較為喧雜的情況。

2. 物件評論

結論：值得購買，但需視個人需求匹配度而定。

此物件非常適合重視通勤效率、投資收租或預算充足的首購族。其最大亮點在於「站前黃金地段」與「2 衛 2 廳」的稀缺格局，這在竹北高樓層中是極具競爭力的賣點。此外，全新狀態確保了居住安全與無裝修煩惱。

然而，購屋者必須考量預算壓力與空間感受。由於總價接近 2600 萬且含車位，實際室內空間可能較為精簡，若對大坪數有強烈需求則需斟酌。4 樓樓層雖較易出入，但也意味著景觀與噪音控制不如高樓層。建議若您或家人主要工作地點在竹北園區或需頻繁搭乘高鐵，此物件能提供極高的居住效率與資產保值潛力，是一筆值得投入的房產配置。

問與答

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