新豐電梯別墅  新豐買屋 / 新豐買房 - 新竹電梯社區【新豐坪頂重劃區】晴山林|全新電梯透天雙車位|

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 185

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3388 萬
參考單價：43.33 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉坪頂一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴山林
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：78.196 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.479 坪
附屬建物面積：5.717 坪
土地面積：27.71 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質極佳：屋齡僅 2 年，設施新穎且無需大額修繕；7 米超大面寬確保採光與通風，室內空間感寬敞。隱私度高：社區總量僅 6 戶，屬於低密度豪宅社群，住戶生活安寧，不易受干擾。前瞻規劃完善：車庫預留充電樁管線，符合未來電動車使用趨勢；擁有頂樓大露台，拓展休閒空間。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置限制：位於新豐坪頂重劃區，相對於新竹科學園區或市區核心地帶，生活機能與通勤時間稍遠。頂樓隱憂：位於 4 樓頂層單位，雖有露台優勢，但需考量夏日隔熱與防水工程品質，長期居住可能有冷卻成本。總價門檻較高：單價約 43.3 萬，總價超過 3,300 萬元，對買家預算與信貸能力有一定要求。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：坪頂重劃區仍處於開發中，隨著基礎建設如台一線替代道路支線通車，未來交通便利性與房價增值空間值得期待。市場稀缺性：新成屋電梯透天在市場上供貨量有限，具備獨立雙車位且面寬可觀的房源較難得，具備一定的稀缺價值。
威脅 (Threats)	房市波動風險：目前房地產市場處於調整期，高總價物件未來轉手價格可能不如預期中穩定。流動性挑戰：透天別墅類物件相较于公寓，通常變現週期較長，若需緊急資金週轉，出售時間可能較久。交通承載力：重劃區入住人口增加後，局部路況與公共設施可能面臨短暫的擁擠或不足。

2. 物件評論

這件位於新竹新豐坪頂的電梯透天物件，整體居住品質相當優異，特別適合對空間隱私、採光通風有高度要求的家庭。其最大的賣點在於極新的屋齡與稀有的寬闊面寬設計，結合低密度社區環境，能大幅提升日常生活質量。

是否值得購買，主要取決於您的通勤需求與預算配置：如果您主要在附近工作或重視居家安寧大於都市繁華，且預算充裕，此物件非常值得考慮；若您以短期投資轉手獲利為主，則需留意總價較高可能帶來的流動性挑戰。建議您實地感受頂樓隔熱效果及周邊道路實際通勤動線後再做決定。

問與答

我要發問

新竹電梯社區

許憶芬(仲介，收取服務費)

暱稱：許憶芬 100分

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-960999

訂閱：0 (加入)

新竹三民金澤加盟店

經紀業名稱: 品宅不動產仲介經紀有限公司

證號: (101)桃市經字第001311號

新竹電梯社區許憶芬 0926960999

大家好，我是您值得信賴的房仲專業人士。我具備國家考試不動產經紀人證照及就業服務專業人員證照，並榮獲113年績優人員的殊榮。在新竹市、新竹縣及苗栗的房地產市場中，我擅長為客戶提供最細緻、最專業的服務。

我的特質包括負責、細心、具同理心、沉穩與謹慎，這使我能夠深入了解每位客戶的需求，並提供量身訂做的房產解決方案。我始終堅信，與客戶建立良好的信任關係是成功的關鍵。因此，無論您是賣屋、土地、首購、換屋、尋找投資機會，我都會全力以赴，確保您的每一步都安心無憂。

如果您對房地產市場有任何疑問或需求，歡迎立即與我聯繫！讓我們一起探索最佳的房產選擇，實現您的居住夢想！

我家粉絲團