新竹店面  東區買屋 / 東區買房 - 新竹電梯社區竹女正對面|全新金店面|您的品牌需要被全城市看

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：92.39 萬/坪
地址：新竹市東區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大和富居
總坪數：31.171 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.649 坪
共同使用：10.522 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3126 元/月
鄰近學校：新竹女中
面臨路寬：20米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與曝光度極佳：位於新竹市東區中華路二段，正對竹女，鄰近巨城與站前商圈，人流密集且消費力強。 2. 店面條件優異：擁有約 4.5~4.6 米超大面寬與大面積玻璃櫥窗，視覺穿透性高，利於品牌展示。 3. 建築狀態新穎：屋齡僅 3 年，設施現代化，對於醫美或工作室等對環境要求高的業者具吸引力。 4. 空間規劃靈活：標榜挑高設計，雖登記坪數有限，但描述提及可達 40 坪以上使用空間。
劣勢	1. 單價高昂：參考單價近 92 萬/坪，總價 2,880 萬元門檻較高，投資報酬率需精算。 2. 衛浴配置單一：僅設 1 衛，若營業期間客層或員工較多，動線與使用便利性可能不足。 3. 無附贈車位：總坪數未包含車位，對於有貨運需求或服務客戶的商業活動，需另尋停車空間。
機會	1. 商圈持續發展：東區為新竹熱點，隨著城市發展，該地段價值具備長期升值潛力。 2. 目標客群明確：適合經營品牌旗艦店、高端工作室或診所，易於建立品牌識別度。 3. 周邊機能完善：鄰近公有停車場及百貨公司，顧客動線便捷，有助於提升業績。
威脅	1. 坪數認定風險：登記面積極少於實際使用面積（約 40 坪以上），可能存在違建或增建疑慮，未來涉及產權或法律問題。 2. 景氣與消費力波動：零售產業受經濟環境影響大，需評估長期租戶穩定性。 3. 維護成本隱憂：雖為新屋，但大型櫥窗與挑高空間的冷氣、照明等營運能耗成本可能高於一般店面。

物件評論

總結：適合專業投資者進場，但需審慎確認產權細節。

此物件位於新竹黃金地段，具備極高的商業曝光度與地段增值潛力，對於需要高見度門面的品牌或醫療美容產業來說，是非常理想的經營據點。然而，買家必須注意登記坪數與實際使用面積的顯著落差，這涉及法律合規風險。若您能確認該空間的合法性或願承擔此風險以換取高額坪效，配合其極低的管理費與新穎屋況，這是一筆具備高潛力與流動性的商業投資標；但若以自住或保守理財為目的，高昂的單價則需再斟酌考量。

問與答

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