竹北電梯  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹電梯社區【竹北縣府特區】極稀有低公設兩房＋車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：67.99 萬/坪
地址：新竹縣竹北市福興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福興知⼼
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.854 坪
附屬建物面積：1.766 坪
共同使用：5.82 坪
其他面積：1.21 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	公設比僅 22%，實用坪效高，同樣預算獲得更多居住空間；社區規模小（8 戶），環境單純安靜；位於竹北縣府特區核心，鄰近家樂福及商圈，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	1 衛 1 浴配置對於 2 房格局，早晚高峰可能產生動線衝突；坡道機械式車位使用上不如平面車位方便；總坪數約 27.65 坪，空間相對緊湊。
機會 (Opportunities)	竹北學區房價支撐力強，具備長期保值潛力；小社區通常管理費較低且易於維護；適合追求高實得率、不需大豪宅的首購或剛置產族群。
威脅 (Threats)	社區總戶數少，未來轉手時買家選擇範圍可能受限；建築若已有一段屋齡，需留意設備老化及公共基金狀況；景氣波動下，小坪數產品流動性可能受影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視學區與空間實用的家庭。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「高公設比帶來的實質坪效」。在竹北房價高漲的市場下，能以 1880 萬總價購得 22% 低公設比的房子，代表您實際使用的面積遠高於同價位其他電梯大樓，居住舒適度較高。加上位於縣府特區核心且具備光明國小、博愛國中學區資格，對於有子女教育規劃的買家來說，不僅生活便利，也具備良好的資產保值性。

然而，您需注意 1 衛的配置是否滿足家庭成員使用習慣，以及機械車位對停車習慣的影響。若您的預算有限但仍希望保有竹北核心地段與好學校資源，這是一個性價比極高的選擇；若是對車位便利性或衛浴數量有更高要求，則建議再斟酌比較周邊其他物件。

問與答

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