新竹電梯  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區高樓層【一品八方】無敵景觀，美裝潢3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1458 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：33.72 萬/坪
地址：新竹市北區港北二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一品八方
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.464 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.36 坪
附屬建物面積：3.754 坪
共同使用：16.35 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3064 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況與裝潢佳：屋齡僅 6 年，屬新成屋且含精緻裝潢，省時省力可立即入住。 2. 格局與坪數實惠：總價約 1398 萬即可獲得三房兩廳並附平面車位，在同區段具性價比優勢。 3. 動線便利：高樓層（12 樓）采光視野佳，且一樓平面坡道車位出入方便，不需深入地下室。 4. 通勤優勢：鄰近西濱與 68 號快速道路，往返園區或市區時間成本低。
劣勢	1. 區域核心度：位於北區港北二街，雖屬住宅區但非絕對市中心，生活機能需步行距離評估。 2. 持房成本：每月管理費約 3064 元，屬長期固定開銷，需納入家庭預算規劃。 3. 樓層限制：14 棟高樓中的 12 樓雖視野好，但可能面臨電梯等待時間較長或恐高問題。
機會	1. 資產配置潛力：竹北地區人口持續流入，新成屋與三房大坪數具保值與出租潛力。 2. 生活品質提升：相較於低總價的套房或老舊公寓，此案能提供更舒適的家庭居住空間與安全性。 3. 交通路網發展：周邊道路系統完善，未來若區域建設升級，房價上漲空間可期。
威脅	1. 市場波動風險：整體房地產利率走勢與景氣循環可能影響買賣價格。 2. 環境干擾：鄰近快速道路可能存在車流噪音，或周邊若有新建案規劃恐影響現有景觀。 3. 社區老化：雖目前為新成屋，未來隨樓齡增加，管理維護水準將影響居住體驗與轉手難度。

2. 物件評論

是否值得購買：建議考慮入手

此物件對於尋求「高 CP 值大空間」的買家而言，具備相當高的吸引力。主要理由如下：

預算效率極高：在竹北地區，總價一千多萬通常只能買到較小坪數或車位難尋的住宅，此物件提供三房、兩衛、一車位且為電梯大樓，滿足家庭居住的核心需求。
時間與金錢成本節省：六成新屋搭配美裝潢，省去了裝修的時間成本與動輒數十萬的預算支出，適合急需入住或不想投入修繕精力的買方。
通勤便利性佳：緊鄰西濱與 68 號快速道路，對於需要跨區通勤的上班族來說非常友善。

建議注意事項：雖然條件優渥，建議買方在簽約前務必於不同時段（如早晚）實地考察窗外景觀是否受遮擋，並確認是否有來自快速道路的噪音干擾，以確保長期居住品質。

問與答

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