新竹電梯  香山買屋 / 香山買房 - 新竹電梯社區園區首選：全新落成|純住小品2房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：38.47 萬/坪
地址：新竹市香山區香檳三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：炬宇方城
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.64 坪
附屬建物面積：1.561 坪
共同使用：10.482 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：7 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新竹香山電梯社區物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 全新成屋：屋齡僅 6 個月，設備新穎，初期維護成本低。 2. 停車便利：一樓平面大車位，解決一般住宅電梯上下及斜坡停車的麻煩，對於家有長輩或車輛較長者友善。 3. 生活機能優化：社區內設垃圾集中處，免追垃圾車；浴室有窗通風良好，居住品質提升。 4. 空間效率高：零走道設計，25 坪左右卻能做出 2 房 2 廳，空間不浪費。 5. 管理費低：每月管理費僅 1500 元，對於電梯社區而言負擔極輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 38.47 萬/坪，對於香山區地段而言屬於高單價，需考量是否符合市場行情。 2. 面積偏小：總坪數約 25.68 坪包含公共區域，實際室內面積緊湊，長期居住若人口增加會顯擁擠。 3. 衛浴單一：2 房僅配 1 個衛浴，若為多口家庭使用可能產生衝突。 4. 戶數極少：僅 9 戶的小社區，未來轉手時潛在買家族群相對較小眾。
機會 (Opportunities)	1. 首購鎖定：適合新竹園區通勤族或預算有限的首購家庭，以低總價進入電梯社區。 2. 租屋市場：鄰近科學園區，若自住房需求不高，可作為出租物件吸引年輕工程師或單身族群。 3. 區域發展：香山地區隨著交通建設（如景觀大道）與科學園區擴建，長期仍有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：因戶數少且坪數小，未來出售時可能受市場供需影響，成交週期較長。 2. 通勤不確定性：廣告宣稱距離學校與園區的時間，實際需考量交通尖峰時段的可能延誤。 3. 周邊環境：香山區部分區域仍有工業或舊聚落混雜，需實地確認鄰近噪音及景觀狀況。

2. 物件評論

本物件對於特定需求族群而言是一個具有吸引力的選擇，建議以下幾點作為購買決策的參考：

是否值得購買： 此物件適合重視「生活便利性」與「停車需求」的首購族或小家庭，但對於追求空間寬敞或投資高增值的買家則需審慎評估。

主要理由：

居住品質加分：全新落成且擁有平面車位、免追垃圾車等設計，能大幅提升日常生活的舒適度，解決了許多電梯大樓常見的痛點。
總價親民：總價約 988 萬，對於想進入電梯社區的買家來說，門檻相對較低，管理費負擔也輕。
單價與坪數考量：需要注意的是，單位面積僅 25 多坪卻要分攤至近 40 萬的單價，平均下來坪效較高但居住感可能較為緊湊。若您能接受小坪數生活，這是一個不錯的起點；若考慮家庭成員增加，空間規劃將是未來挑戰。

建議您預約現場實勘，親自確認採光、周邊環境以及停車位的大小是否符合預期，再做出最終決定。

問與答

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