竹北電梯  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹電梯社區【竹北縣政旁・富美院】全新 2 房帶車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：61.38 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政十六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富美院
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：21.995 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.31 坪
附屬建物面積：1.49 坪
共同使用：6.38 坪
其他面積：1.815 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與學區：位於竹北縣政核心區，周邊生活機能成熟，且為博愛國小、國中的優質學區。交通便利：鄰近竹北車站、68 快速道路及國道一號，通勤園區極方便。社區品質單純：僅有 12 戶的小社區，住戶單純，無大型電梯等待與噪音干擾，私密性高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 5 樓的 2 樓，可能面臨採光、通風及隱私疑慮，潮濕問題亦需留意。衛浴配置： 2 房設計僅有 1 衛，若為家庭居住，早晚使用高峰可能會產生不便。車位型態：機械式停車對車輛尺寸有限制，取車便利性不如平面車位。
機會 (Opportunities)	投資出租潛力：地段優異且鄰近學區，租金需求穩定，適合投資客佈局。保值性佳：竹北核心區土地稀缺，此類低總價物件在市場調整期通常具抗跌性。個人化空間：小社區規模大，居住氛圍安靜，適合重視生活品質的買主。
威脅 (Threats)	競品壓力：周邊若有多新案推出，可能吸引同預算客源。持有成本：雖為低總價區間，但長期持有的房屋稅與管理費仍需計算在內。機械車位維護：未來社區若老化，機械車位維修成本與故障風險需評估。

物件評論

綜合分析此物件，我認為對於首購族、年輕夫妻或尋求學區置產的投資者而言，這款「富美院」確實值得列入考量。

主要理由在於其極高的性價比：在竹北縣政核心區能以 1350 萬的價格取得包含車位的住宅，且享有博愛國中小優質學區，市場競爭力強。特別是「全社區僅 12 戶」的特性，有效解決了大型社區常見的吵雜與動線問題，居住純粹度極高。

不過，作為買房者也需審慎評估自身需求：若您家庭成員已達 3 人以上且對衛浴便利性要求高，或是家中使用體型較大的車輛，機械車位與單一的衛生間配置可能是潛在的痛點；此外，2 樓雖屬好買樓層，但仍需實際確認採光與隱私狀況。若能接受這些限制，這是一筆進入竹北核心資產的好機會。

問與答

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