竹北電梯  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹電梯社區縣府正核心、22%超低公設、實坪大兩房＋車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：67.99 萬/坪
地址：新竹縣竹北市福興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福興知⼼
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.854 坪
附屬建物面積：1.766 坪
共同使用：5.82 坪
其他面積：1.21 坪
樓別/樓高： B2樓 / 5樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 高得房率：公設比僅約 22%，在電梯社區中屬極低水準，能以合理價格換取較高實坪使用空間（實坪近 19 坪）。 2. 核心地段：位於竹北縣府特區正核心，步行即可達家樂福、大遠百等商圈，生活機能極為便利。 3. 優質學區：屬光明國小及博愛國中明星學區範圍，對重視子女教育者具吸引力。 4. 稀有密度：社區純住戶僅 8 戶，低總量代表居住單純性高、私密性好且較少公共干擾。
劣勢	1. 衛浴配置：僅有一間浴室，對於兩房格局而言，早晚尖峰時段可能產生爭用情形。 2. 停車位型態：採用坡道機械式車位，部分買家可能偏好自然平面車位的便利性與安全性。 3. 單價考量：雖然公設低，但總價約 1880 萬對於首購者仍有一定門檻。
機會	1. 稀缺性保值：核心區的低密度社區極少見釋出，長期來看具較強的保值潛力。 2. 租金需求穩定：靠近科技園區與政府機關，出租市場需求通常穩定且旺盛。 3. 入市時機：目前周邊新案價格多高於此單價，屬相對低標進入核心區的難得機會。
威脅	1. 轉手流動性：單衛浴的兩房在未來轉手時，可能不如雙衛浴產品具競爭力。 2. 停車便利性風險：機械式車位在高峰時段使用頻率較高者可能造成等待或取車不便。 3. 市場波動：若房市回溫速度未如預期，高單價物件的短期增值空間可能受限。

2. 物件評論

此物件對於追求「核心地段」與「高性價比」的購屋者來說，是一處值得優先考慮的房源。主要建議購買的理由在於其獨特的產品力：在竹北黃金地段的住宅中，能提供 22% 超低的公設比非常罕見，這代表您花費的每一分房貸都更多地投資在實際可使用的居住空間上。此外，純住戶僅 8 戶的極低密度社區，能提供更單純的居住環境與更好的保值屬性，加上市場極為稀少的學區優勢，使其具備長持價值。

然而，買房者需自我評估對「單衛浴」配置與「機械車位」的接受度。若您屬於剛成家、注重生活機能且以長期持有或收租為目的的家庭，此物件的高性價比極具吸引力；但若您期望的是多成員家庭的多功能動線，則建議斟酌衛浴空間是否足以滿足未來需求。總體而言，這是進入竹北核心區門檻較低的精品型住宅，適合注重實質居住品質與地段價值的中長期買方。

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