竹北六家國小|東興國  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹電梯社區【竹北高鐵特區｜東興明星學區｜稀有雙衛開窗 3

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬 (含車位價)
參考單價：43.1 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐⼀街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.037 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.278 坪
附屬建物面積：2.399 坪
共同使用：22.36 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：20 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費季繳5000元
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地段與學區優勢明顯：位於竹北高鐵特區核心，鄰近六家國小與東興國中，方便子女就讀且通勤至高鐵站便捷。 2. 稀缺格局設計：雙衛浴皆有開窗設計，通風採光佳，有效解決浴室潮濕問題，三房兩廳格局實用性高。 3. 居住門檻低：屋內廚具與衛浴已更新，免於裝潢煩惱與額外支出，可即買即住。 4. 價格包含車位：總價已含坡道平面式車位，在該區域具備車位的物件較少，實用價值高。
劣勢	1. 樓層條件受限：位於一樓（共七樓），雖方便進出但易受外界噪音、隱私及安全問題影響，且採光與通風性通常低於中高层。 2. 屋齡因素：屋齡約 20 年，雖內部更新過外，仍需留意公共設施老化程度及社區修繕基金狀況。 3. 用途標註疑慮：資料顯示「商業用」，需確認是否影響住宅性質、稅金差異或戶籍登記權利，此點可能與學區需求產生衝突。
機會	1. 區域價值穩定：竹北高鐵特區與明星學區的需求長期存在，保值潛力相對較高。 2. 免裝修成本優勢：對於怕麻煩的購屋者或投資客而言，省去裝潢時間與潛在風險是重大買點。 3. 入場價位合理：在包含車位的情況下，單價約 43.1 萬，對該區域而言屬於可接受的入場門檻。
威脅	1. 交易風險不確定性：若「商業用」標示導致無法設籍，則學區優勢將不成立，直接降低其市場競爭力與轉手難度。 2. 一樓流通性問題：相比中高层，一樓物件在未來二手轉售時，潛在買家群體較小，可能影響流動性與議價空間。 3. 法規變數：若該區域或房屋使用規範有調整（如学区認定標準變化），可能對持有價值造成影響。

2. 物件評論

是否值得購買： 條件式推薦，需先釐清「用途」與「設籍」問題。

主要理由總結： 這件物件在產品力上相當具吸引力，特別是其稀有雙衛開窗格局與包含車位的價格優勢，非常適合重視學區資源的家庭或希望快速入手的自住客。然而，資料中標示的「商業用」用途是最大變數，購屋者必須親自至戶政事務所確認該地址是否允許設籍，以及是否能符合小學區的入學資格；同時，一樓環境亦需您親身體驗採光、噪音與鄰里狀況是否接受。若能確認上述法律與使用權益無虞，這確實是竹北地區兼具實用性與價值的選擇。

問與答

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