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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：24.42 萬/坪
地址：新竹市東區南大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：22.028 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.028 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極具性價比：參考單價約 24.42 萬/坪，在東區核心地段屬於低門檻價格。 2. 得房率高：零公設設計，實際使用空間達 22 坪，每一筆預算都花在實用的室內面積上。 3. 生活機能強：坐落南大路師院商圈，周邊買菜、餐飲等生活機能在步行範圍內即可完成。 4. 配置稀有：老公寓中少有的雙衛浴設計，居住隱私性與便利性高於一般同齡住宅。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 47 年，需考慮結構老化風險及日後維修成本。 2. 樓層位置：位於頂樓（5 樓/5 樓），若無電梯，搬運重物或日常上下樓梯較為不便；若有電梯亦需確認保養狀況。 3. 建築類型限制：標示為「公寓」，通常較難貸到與電梯大樓相同的貸款成數，且交易程序可能較繁瑣。
機會 (Opportunities)	1. 改造空間大：目前為開放格局，買方擁有完全自主的裝修與隔間權限，可依需求打造工業風或傳統三房。 2. 租賃潛力：鄰近學校（師院、交大等），雙衛浴配置適合出租給學生或小家庭，租金收益穩定。 3. 地段增值：東區為新竹市發展核心，隨著都市更新推進，老舊社區若符合政策條件，未來有重建或價值提升的空間。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：高屋齡住宅可能面臨銀行限貸（例如只貸到剩餘年限的 20 年）或低估價，增加自籌款壓力。 2. 轉手流動性：隨著市場對新成屋需求轉移，此類老公寓的未來轉售週期可能較長。 3. 資訊落差風險：標題雖提及「電梯」但型態為「公寓」，若實際無電梯將大幅影響居住體驗與房價評價，需仔細查證。

2. 物件評論

這是一棟位於新竹東區核心地段的「高性價比」老公寓，對於追求地段生活機能且預算有限的買方而言，是一個相當值得考慮的選項。物件最大的亮點在於「零公設、雙衛浴」的配置在低門檻（538 萬）下難得見到，空間利用率極高，非常適合需要大坪數的自住族或投資客。

然而，作為買房者必須正視屋齡 47 年及頂樓位置帶來的潛在挑戰。最大的決策關鍵在於確認標題所述「電梯」是否為事實，以及銀行對該建築的限貸政策。如果您具備一定的裝修預算，且不介意老舊社區的維護狀況，這是一筆可以透過改造提升價值的好資產；但若您偏好新大樓的居住品質或對高樓層搬運有顧慮，則建議需再衡量屋況與電梯狀況後再行決定。

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