竹北電梯  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹電梯社區雙套房＋陽台+衛浴開窗＋車位，地段、機能、投報

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：46.9 萬/坪
地址：新竹縣竹北市福興⼀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台科晶品
格局： 2房(室) 2衛 2陽台
總坪數：23.197 坪 (包含車位面積)
主建物面積：8.99 坪
附屬建物面積：3.678 坪
共同使用：10.529 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1405 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能和優：位於竹北市福興一路核心區，鄰近家樂福及縣政九路商圈，生活機能成熟。鄰近福興滑板公園及竹北交流道，通勤至竹科或台元園區極為便利。 2. 格局稀缺性高：具備雙套房、陽台及衛浴開窗設計，在一般電梯社區中較少見，通風採光佳，對於自住舒適度及租客吸引力俱強。 3. 車位包含與便利性：總價已包含坡道機械車位及固定機車位。在竹北路邊停車困難的環境下，附帶車位是極大的加分項目，有助於穩定租金行情。
劣勢	1. 屋齡考量：屋齡已達 16 年，雖非老舊，但未來可能面臨部分管線或外牆維護問題，且貸款年限會受限。 2. 樓層與景觀：位於 4 樓 /15 樓，屬中低樓層，可能缺乏視野優勢，且若靠近道路需注意噪音影響。 3. 車位使用性：坡道機械式車位在尖峰時段或系統故障時可能較不便，需考量日常使用的耐心與配合度。
機會	1. 投資回報潛力：優異的格局與完善的停車設施，非常適合「自住一間、出租一間」模式，可有效分攤房貸壓力。 2. 租金抗漲力：鄰近竹科上班族群及年輕租戶偏好（如滑板公園客群），此類稀缺格局在租赁市場具高流動性，長期投報率穩定。 3. 進駐核心區門檻：相較於周邊新案，單價與總價相對親民，提供首購族進入竹北核心區的機會。
威脅	1. 房市波動風險：若遇房價回檔或利率持續高檔，貸款負擔將加重，且短期內轉手可能面臨流動性挑戰。 2. 新案競爭：竹北市新重劃區或周邊常有新大樓推案，未來 resale 時需與新房作價格競爭。 3. 老屋維修成本：隨著屋齡增長，社區公共設施更新或大規模整修時，管理費可能調升，增加持有成本。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，特別是針對首購族或重視租金回報的投資客。

主要理由如下：

稀缺的居住格局： 「雙套房、衛浴開窗」的配置在市場上相當罕見，這不僅提升了您自住的舒適度與通風品質，更直接轉化為對承租者的吸引力。對於希望透過租屋來分攤房貸價值的買家來說，這是極佳的資產配置。
停車資源珍貴： 竹北地區路邊停車位匱乏，此物件包含「機械車位」與「機車位」是巨大的隱形價值。在租金評估中，有車位的房源通常更具競爭力，也確保了您未來出售或出租的流動性。
核心地段機能和優： 靠近家乐福商圈及交流道，生活與工作通勤皆極為便利。此地點的租屋需求穩定，能較好抵禦市場波動帶來的租金空置風險。

建議事項： 由於屋齡已達 16 年，簽約前建議仔細檢視房屋漏水、管線老舊等潛在問題，並確認機械車位系統運作是否良好。若能接受老屋特性並善用其投資屬性，此物件能成為竹北核心區相當具備保值力的起家厝。

問與答

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