竹北電梯  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹電梯社區【高樓綠景】竹北遠百旁的日式精品宅+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：58.78 萬/坪
地址：新竹縣竹北市自強北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松下新宿
總坪數：27.187 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.722 坪
附屬建物面積：2.248 坪
共同使用：15.217 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於竹北自強北路，緊鄰遠百、喜來登及享平方影城，生活機能極佳，日常消費與娛樂動線短。房況新穎：屋齡僅 4 年，屬於次新成屋，且採用 Panasonic 高規裝潢建材，廚具衛浴質感好，預計初期維護成本較低。視野採光：位於全棟 11 樓頂樓層，無遮蔽景觀與採光條件極佳，居住舒適度高。停車便利：附贈 B1 坡道平面式車位，出入便捷且空間規劃明確，解決停車痛點。
劣勢 (Weaknesses)	坪效限制：總坪數 27.187 坪已包含車位，室內實際坪數約在 24-25 坪左右，格局為 1 房 2 廳，對於長期家庭人口成長的彈性較小。衛生間配置：全棟僅有 1 衛，若家人同住或偶爾有訪客，早高峰時段使用動線可能產生衝突。單價偏高：參考單價近 59 萬/坪，屬於該區域高標價格段，初期購屋資金門檻較高。管理費用：每月 2000 元的管理費在中小戶型中屬中等偏高水平，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	資產保值：坐落於竹北核心商業區，具防禦力與穩定性，適合作為長期持有的資產標的。租金潛力：鄰近商圈中心且房況新穎，深受年輕專業人士或外籍人士青睞，出租需求與租金報酬率應相當穩健。生活升級：步行可達大遠百等設施，對於依賴購物娛樂的車族或小家庭而言，能顯著提升生活便利度。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房地產市場若進入調整期，高單價的小戶型在二手轉手時的流動性可能不如大坪數三房或四房物件。頂樓隱憂：雖為高標建材，但 11 樓作為頂樓仍需留意防水隔熱狀況，未來若發生漏水問題將產生額外維修風險。競爭因素：同區域新成屋或預售案若大量推出一坪數較大且價格相近的物件，可能會分流買氣。

物件評論

是否值得購買： 對於追求生活品質、重視地段便利性的單身貴族或小家庭而言，這是一個非常值得考慮的優質標的；但若是為了長期三代同堂或未來子女學區規劃，則需再斟酌坪數與格局的限制。

主要理由：

極致便利性：竹北自強北路為黃金地段，步行即可滿足購物、娛樂需求，對於不願在交通上耗費時間的現代人來說，隱形時間成本大幅降低。
產品力優質：4 年次新屋搭配 Panasonic 全宅裝潢，意味著省去了裝修麻煩與品質疑慮，且頂樓的高樓層視野能保證長期的居住舒適度與隱私。
資產屬性強：雖然單價較高，但在竹北核心區，「地段 + 好坪比（含車位）」通常具有較強的抗跌性，適合看重資產防禦力的投資或自買族。

建議您在決定前，可實際走訪一次社區環境與頂樓狀況，並確認自身未來 5-10 年的居住需求是否與該戶型的坪數彈性相符。

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