竹北店辦  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹電梯社區竹北東元醫院旁，124 坪超大海量空間店面，震

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：23.92 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：124.557 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.212 坪
附屬建物面積：6.428 坪
共同使用：1.987 坪
其他面積：70.93 坪
土地面積：25.256 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：334 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於竹北縣政二路，緊鄰東元醫院與交流道口，具備高人流與車流量，對於醫療、連鎖藥局或品牌展示極為有利。性價比突出：總價未達三千萬，坪數超過一百二十坪。在竹北新興區很難找到如此低單價的大坪數商業空間。空間規劃靈活：一樓結合地下室近百坪室內空間，挑高設計佳，適合多層樓辦公室、大型診所或複合式商店使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物已達 33 年，相關管線設備可能老舊，購置後可能需要預留一筆 Renovations（翻修）預算。數據需釐清：列出之管理費僅 334 元/月，對於商業大樓而言極低，可能存在計收方式特殊或資料標示錯誤風險，需進一步確認。產權與樓層資訊：標註「B1~1 樓 / 7 樓」，需釐清實際使用範圍是否包含整棟或部分樓層，避免後續使用糾紛。
機會 (Opportunities)	市場稀缺性：竹北百坪以上且價格親民的店面已近乎絕跡，具備「先手優勢」，容易成為區域指標性商辦。租金收益潛力：東元醫院周邊有穩定醫療需求，未來若規劃成專業診所或連鎖門市，出租率與承租能力具成長空間。資產增值：竹北核心區持續發展，隨著市政建設完善，商業地產價值長期看好。
威脅 (Threats)	經濟與產業風險：商業不動產受景氣循環影響大，若租戶經營不順或區域經濟波動，可能面臨空屋期。維護成本增加：隨屋齡增長，公共設施維修、消防設備更新等潛在費用將逐年上升，需評估長期持有成本。競爭加劇：竹北周邊新開發案增多，未來若有同規模新大樓落成，可能造成租金或轉售價格的競爭壓力。

2. 物件評論

購買建議：適合特定產業投資，值得列入優先考察名單。

此物件並非一般住宅購屋者的首選，而是針對「商業經營」或「長期置產投資者」的標的。其核心價值在於「稀缺性」與「位置」，在竹北地區能以不到三千萬價格取得近 125 坪的一樓加地下室空間，且位於醫院與交流道旁的黃金點位，這是非常難得的入場機會。

主要理由如下：

成本優勢明確： 單價約 23.9 萬，對於此類規模與地段的店面而言，具備高度安全邊際，適合打算長期持有或自用的買主。
客源穩定： 東元醫院與縣政核心區的地理位置，保證了基礎人流，對於醫療、生技、餐飲或大型辦公室品牌來說，是建立品牌的絕佳據點。

風險提醒： 鑑於屋齡已達 33 年，買方必須在簽約前詳細審視建物構造安全及管線狀況，並確認管理費實際計收方式，將翻修預算納入總成本計算。若能接受舊建築需進行適度改造，這將是一筆能帶來穩定現金流的優質資產。

問與答

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