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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~568 萬~~538 萬
參考單價：44.96 萬/坪
地址：新竹市東區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：11.967 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.36 坪
共同使用：2.607 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：其它/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優異：位於新竹東區核心光復路，鄰近竹科與交大，通勤極便利。 2. 總價親民：568 萬元入主東區套房，首購門檻低，易負擔。 3. 生活機能佳：周邊商圈成熟（金山街、關東市場），飲食購物步行可達。 4. 持有成本低：每月管理費僅 500 元，相對節省開銷。
劣勢	1. 屋齡偏老：35 年屋齡可能影響銀行貸款成數與未來維護成本。 2. 坪數較小：約 12 坪的套房格局，居住空間有限，不適合家庭長期居住。 3. 未附車位：該地點停车不易，且總價不包含車位，後續需自行尋租或購置。 4. 環境干擾：位於光復路幹道，可能面臨交通噪音與車潮影響。
機會	1. 投資收益：鄰近園區租賃需求穩定，具長期收租潛力，投報率可觀。 2. 置產跳板：作為東區第一筆不動產，適合累積資產經驗後再換屋。 3. 價格優勢：相對同區域房源，此單價具有競爭力，適合尋找低預算買家。
威脅	1. 老房風險：隨屋齡增加，未來管線更新或修繕費用可能上升。 2. 流動性挑戰：小型高齡套房在二手市場上的轉手族群較窄，賣時可能需時間。 3. 交通瓶頸：光復路為知名塞車路段，若發生道路工程可能影響通達度。 4. 利率波動：若遇升息環境，持有成本將增加，壓縮自住或投資效益。

物件評論

此物件對於特定族群而言值得考慮購買，主要適合「預算有限的東區首購族」或「尋求穩定收租的投資者」。

主要理由如下：

通勤與生活價值高：位於光復路核心地段，對竹科上班族或學生來說，省去龐大通勤時間與交通成本，居住便利性極高。
低門檻入場：568 萬元的總價在東區屬於親民價格，對於想要進入該區域置產但預算有限者，是難得的機會。
租賃需求強勁：周邊租屋需求長期穩定，若作為投資標的，租金回報率可能優於同價位的其他區域產品。

不過，建議您在下訂前需特別注意以下兩點：由於屋齡已達 35 年，務必仔細檢查水電管線與防水狀況，確認是否有大筆修繕需求；同時考量自身對老房維護的心理準備及銀行貸放成數的限制。若您追求的是舒適的家庭居住空間或希望持有長期的全新建築價值，則此物件可能並非首選。

問與答

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